Casa 6 ambientes en venta en Av de los Lagos al 5800, Los Castores

Casa 6 ambientes en ventaen Av de los Lagos al 5800, Los Castores

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
5
Sup. cubierta
366 m²
Sup. total
1.200 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Los Castores

Conviene mirarla

Pide USD 949.000, un 66% menos que lo normal entre los 8 casas de 6 ambientes en venta en Los Castores publicados a menos de 5 cuadras de Av de los Lagos al 5800.

66% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 791lo normal · 2.3142.875

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 66% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • 765 m² mas que lo normal para 6 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 6 ambientes
USD 2.777.039
Tamaño normal
435 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
82 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 925
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Excelente propiedad en venta en barrio Castores. Desarrollada sobre un lote al agua, con un gran parque, pileta de de 40 m2 y amplia galería o quincho y parrilla. PB: se ingresa por la puerta principal a un amplio hall de recepción, donde se encuentra un cómodo toilette y la escalera que conduce a los dormitorios superiores. Desde el hall se accede a un imponente y luminoso living comedor con hogar, pisos de mármol Boticcino, y grandes ventanales, que miran hacia el jardín, pileta y canal. El living comedor se encuentra semi integrado a la cocina a través de una abertura sin puertas. La cocina es muy cómoda, tiene una gran isla central, amplias mesadas y espacio para comedor. La misma comunica con el sector de servicio, donde encontramos una dependencia completa, lavadero, sala de planchado y un sector de almacenamiento que tiene acceso al exterior. Desde la cocina se accede a un pasillo que conduce al living comedor. En dicho pasillo hay un dormitorio en suite para huéspedes o escritorio. PA: Al ingresar a esta planta encontramos una master suite con doble vestidor, baño con ducha y amplio jacuzzi. La suite cuenta con un balcón que mira hacia el contrafrente. Desde el pasillo distribuidor, accedemos a un dormitorio muy cómodo, con placard y con vista al contrafrente, luego hay otro dormitorio con placard y vista al frente, y ambos comparten un baño completo. Por último, se encuentra otro dormitorio en suite con salida y vista al contrafrente. Desde la plata alta, se accede a una terraza que conduce al jardín a través de una escalera. Esta opción es muy práctica para acceder a las habitaciones desde el jardín, sin tener que pasar por la planta baja. Las aberturas son DVH, la calefacción es por radiadores y todos los ambientes cuentan con aire acondicionado. PROPIEDAD COMERCIALIZADA POR IGLESIAS REAL ESTATE Matrículas CMCPSI 5358/6902 I CUCICBA 8362 Más de 20 años comercializando las mejores casas de Nordelta, Villanueva, Puertos, Escobar y CABA. LA INFORMACION SUMINISTRADA NO ES CONTRACTUAL PUEDE CONTENER INVOLUNTARIOS ERRORES. El valor de las expensas puede ser orientativo y no exacto. Código de Referencia: IHO0912 Productor de la propidad Cecilia Nucerino

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.015.905 en total: USD 949.000 del aviso mas USD 66.905 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.560.215 por mes con ingresos de $ 34,2 M.

Costo total realUSD 1.015.905
Precio del aviso
USD 949.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.966
Sellos y tasas~1%
USD 9.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 34.449

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.560.215/mes

Necesitas ingresos por $ 34.240.860/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 237.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 9.150 por mes, una rentabilidad bruta de 11,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
USD 9.150/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av de los Lagos al 5800

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos.

Compras
Jumbo · Avenida de los Lagos 666013 min · 862 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.1% total
USD 950.000USD 949.00020 de sept de 202617 de oct de 2026
  1. 17 de oct de 2026USD 950.000 → USD 949.000-0.11%

Como vinieron los precios en Los Castores

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Castores esta hoy en una mediana de USD 1.350.000, un 8% mas que en septiembre de 2026 y un 12,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 174 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Castores

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+12.5%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Los Castores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av de los Lagos al 5800, Los Castores, Tigre, Buenos Aires

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USD 949.000
Casa en venta
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