Casa 6 ambientes en venta en Av de los Lagos al 5800, Los Castores

Casa 6 ambientes en ventaen Av de los Lagos al 5800, Los Castores

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
340 m²
Sup. total
1.000 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Los Castores

Conviene mirarla

Pide USD 1.280.000, un 64% menos que lo normal entre los 16 casas de 6 ambientes en venta en Los Castores publicados a menos de 5 cuadras de Av de los Lagos al 5800.

64% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.280lo normal · 3.5942.3884.258

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 64% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas bajas que lo normal
  • 565 m² mas que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para un 6 ambientes
USD 3.593.882
Tamaño normal
435 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
67 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.038
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa moderna en venta en el exclusivo Barrio Los Castores, Nordelta, Tigre. Situada sobre un amplio lote de 1.000 m² con orientación Sur y vistas inigualables a la laguna. Esta propiedad de 340 m² cubiertos se distribuye en 2 plantas con un diseño contemporáneo. Planta baja: elegante hall de entrada, amplio living comedor con hogar y ventanales que ofrecen vistas panorámicas al jardín y laguna. Cocina-comedor diario equipada con isla, family room y lavadero con entrada independiente. Además, dependencia de servicio/estudio con baño. Planta alta: incluye una suite principal con vestidor y baño compartimentado con jacuzzi, y tres dormitorios adicionales con placard que comparten un baño completo. Exterior: galería con parrilla y barra, piscina con baño, y un hermoso jardín frente al lago con muelle privado. Cochera incluida. La propiedad cuenta con calefacción por losa radiante, aire acondicionado y doble vidrio hermético. Importante: la casa se encuentra alquilada hasta noviembre de 2027. Para más información y visitas, comuníquese ¡Esperamos su llamado para coordinar una visita! PROPIEDAD COMERCIALIZADA POR IGLESIAS REAL ESTATE Matrículas CMCPSI 5358/6902 I CUCICBA 8362 Más de 20 años comercializando las mejores casas de Nordelta, Villanueva, Puertos, Escobar y CABA. LA INFORMACION SUMINISTRADA NO ES CONTRACTUAL PUEDE CONTENER INVOLUNTARIOS ERRORES. El valor de las expensas puede ser orientativo y no exacto. Código de Referencia: Ver datos HO2228 Productor de la propidad Gabriela Cazaux

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.370.240 en total: USD 1.280.000 del aviso mas USD 90.240 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.545.917 por mes con ingresos de $ 46,2 M.

Costo total realUSD 1.370.240
Precio del aviso
USD 1.280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 30.976
Sellos y tasas~1%
USD 12.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 46.464

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.545.917/mes

Necesitas ingresos por $ 46.183.668/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 320.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 7.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av de los Lagos al 5800

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos.

Compras
Jumbo · Avenida de los Lagos 666013 min · 854 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Castores

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Castores esta hoy en una mediana de USD 1.350.000, un 8% mas que en septiembre de 2026 y un 12,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 174 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Castores

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+12.5%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Los Castores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av de los Lagos al 5800, Los Castores, Tigre, Buenos Aires

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