venta
USD 900.000
Casa · 345m² · 9 Ambientes · 1 Cochera
Los Castores · 9 amb · 5 dorm · 345 m2 · publicada ayer
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Casa 6 ambientes en venta en Avenida de los Lagos al 5800, Los Castores
USD 690.000
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Casa en venta
USD 690.000
+ ARS 1.200.000 de expensas
= $ 1.095,7 M
Cuota UVA desde $ 6,2 M/mes · ingresos $ 24,9 MCasa 6 ambientes en ventaen Avenida de los Lagos al 5800, Los Castores
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 339 m²
- Sup. total
- 927 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Los Castores
Pide USD 690.000, un 79% menos que lo normal entre los 14 casas de 6 ambientes en venta en Los Castores publicados a menos de 5 cuadras de Avenida de los Lagos al 5800.
79% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 744lo normal · 3.5942.6384.174
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 79% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 21% mas altas que lo normal
- 492 m² mas que lo normal para 6 ambientes
- Lo normal para un 6 ambientes
- USD 3.331.528
- Tamaño normal
- 435 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 68 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 975
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
CASA EN VENTA CON RENTA EN LOTE INTERNO EN EL BARRIO LOS CASTORES, NORDELTA.
Esta propiedad está implantada sobre un lote de 927,39 mts, con orientación Norte.
Cuenta con 358,49 mts construídos totales y se desarrolla en 2 plantas, distribuídas en 6 ambientes.
En Planta Baja: Hall de acceso con doble altura, amplio living comedor, escritorio y baño completo.
Cocina de muy buen tamaño, con isla y mucho lugar de guardado, comedor diario. dependencia de servicio con baño completo, lavadero y baulera.
Master suite super amplia con vestidor y baño completo compartimentado, dos cuartos en semisuite (uno con terraza hacia el jardín y el otro con vista al frente).
Cuarto dormitorio con placard.
Exterior: Galería con parrilla, pileta y amplio jardín parquizado e iluminado.
Baño de pileta.
Cochera cubierta para dos autos PROPIEDAD COMERCIALIZADA POR IGLESIAS REAL ESTATE Matrículas CMCPSI 5358/6902 I CUCICBA 8362 Más de 20 años comercializando las mejores casas de Nordelta, Villanueva, Puertos, Escobar y CABA.
LA INFORMACION SUMINISTRADA NO ES CONTRACTUAL PUEDE CONTENER INVOLUNTARIOS ERRORES.
El valor de las expensas puede ser orientativo y no exacto.
Código de Referencia: IHO Ver datos Productor de la propidad Romina Fantino
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 738.645 en total: USD 690.000 del aviso mas USD 48.645 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.223.971 por mes con ingresos de $ 24,9 M.
Costo total realUSD 738.645
- Precio del aviso
- USD 690.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 16.698
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 25.047
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.223.971/mes
Necesitas ingresos por $ 24.895.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 7.500 por mes, una rentabilidad bruta de 13% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13% anual
Alquiler esperable
USD 7.500/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida de los Lagos al 5800
A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos.
Compras
Jumbo · Avenida de los Lagos 666014 min · 876 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Los Castores
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Castores esta hoy en una mediana de USD 1.350.000, un 8% mas que en septiembre de 2026 y un 12,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 174 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Castores
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 1.350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.5%
Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Los Castores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Los Castores
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 1.390.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana de 164 avisos del segmento publicados en Los Castores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Los Castores
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.500.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 142 avisos del segmento publicados en Los Castores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Los Castores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.226/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 139 avisos del segmento publicados en Los Castores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Los Castores
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 1.338.607
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 183 avisos del segmento publicados en Los Castores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida de los Lagos al 5800, Los Castores, Tigre, Buenos Aires
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