Casa en venta en Los Castores · 6 ambientes
Casa en venta
USD 1.700.000

Casa en venta en Los Castores · 6 ambientes

Venta Casa - 4 Dorm. - Los Castores Al Lago, Nordelta

Castores 1600, Los Castores, Nordelta · Los Castores, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
496 m²
Sup. total
1.090 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Castores, 6 ambientes, 496 m², USD 1.700.000 (comparada contra 39 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,1% por encima de la mediana del set (USD 1.490.000). El m² sale USD 3.427 contra USD 3.206 de la mediana (+6,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
39
Mediana precio
USD 1.490.000
Mediana precio/m²
USD 3.206
Mediana m²
470 m²
Comparar con 39 propiedades similares
4 dorm en Los Castores

Descripcion

Espectacular casa al lago en Los Castores, Nordelta Excepcional residencia al lago ubicada en el exclusivo barrio Los Castores, Nordelta, diseñada por el Arq. Maurette y remodelada en 2019 por el Estudio Susana Villaverde. La propiedad se destaca por sus amplios ambientes, excelentes terminaciones, una cuidada integración entre los espacios interiores y exteriores y un espectacular jardín diseñado por el reconocido paisajista Javier Stockle. Planta Baja Elegante hall de entrada que conduce a un amplio living comedor con cava y grandes visuales hacia el jardín. Escritorio, que también puede utilizarse como cuarto dormitorio, y toilette con salida al exterior. Amplia cocina con comedor diario y acceso directo a la galería. Lavadero y dependencia de servicio completan esta planta. Planta Alta Hall de distribución que conduce a una amplísima suite principal, con dos vestidores independientes y un lujoso baño equipado con jacuzzi, sauna y ducha. Dos cómodos dormitorios adicionales comparten un baño completo. Segunda Planta Enorme playroom, ideal como espacio de entretenimiento, sala de juegos o área familiar. Exterior El jardín, cuidadosamente parquizado por Javier Stockle, cuenta con riego automatizado, una espectacular pileta con iluminación y deck. La gran galería, uno de los grandes protagonistas de la propiedad, está equipada con cerramiento Reiki, climatización central frío/calor, pisos de piedra Jura, parrilla a gas y carbón y chimenea, creando un ambiente perfecto para disfrutar durante todo el año. Características y terminaciones Losa radiante. Equipos split frío/calor en todos los ambientes. Pisos de madera de incienso tarugada. Pisos de piedra Jura en galería. Blackouts motorizados. Tanques de agua. Excelente presión de agua. Parrilla a gas y carbón. Chimenea. Pileta con iluminación. Riego automatizado. Galería cerrada y climatizada. Una propiedad de excelente categoría, pensada para disfrutar del confort, la privacidad y la vida al aire libre, con una ubicación privilegiada frente al lago. Además, Nordelta cuenta con una amplia propuesta deportiva: actualmente funcionan canchas de pádel en distintos barrios. Los Castores, El Yacht y Golf cuentan con dos canchas por barrio, mientras que Alameda, Barrancas del Lago, Las Glorietas y La Isla disponen de una cancha cada uno. Las imágenes, medidas y superficies son aproximados y al sólo efecto orientativo. La medidas reales surgirán del título de la propiedad. Martillero responsable María Inés Vilapreño de Ponieman| CMCPSI 6874. NOTA: Se deja constancia que los metros parciales, así como el monto de las expensas e impuestos son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. Martillero responsable Maria ines Vilapreño de Ponieman CMCPSI 6874 Ponieman&Asociados CUCICBA.:5301

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.819.850
Precio del aviso
USD 1.700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 41.140
Sellos y tasas~1%
USD 17.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 61.710

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 15.031.190/mes

Necesitas ingresos por $ 60.124.760/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 425.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Jumbo14 min · 907 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Castores

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.194.500
Esta propiedad
USD 1.700.000+42.3% · por encima del mercado

Mediana de 182 avisos del segmento publicados en Los Castores. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Los Castores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Castores 1600, Los Castores, Nordelta, Los Castores, Tigre, Buenos Aires

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