Casa en venta en Los Castores · 6 ambientes

Casa en venta en Los Castores · 6 ambientes

Casa en Venta con Vista Al Agua en Los Castores, Nordelta

Casa en Venta con Vista al Agua en Los Castores de 4 Dormitorios , Nordelta · Los Castores, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
283 m²
Sup. total
909 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Los Castores

Conviene mirarla

Pide USD 980.000, un 72% menos que lo normal entre los 14 casas de 6 ambientes en venta en Los Castores publicados a menos de 5 cuadras de Casa en Venta con Vista al Agua en Los Castores de 4 Dormitorios , Nordelta.

72% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.078lo normal · 3.8402.264

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 72% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 474 m² mas que lo normal para 6 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para un 6 ambientes
USD 3.490.327
Tamaño normal
435 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 799
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

En venta casa con increible VISTA AL LAGO, de cuatro cuartos, suite en planta baja. con escritorio dos galerias Casa de altísima categoría en Castores sobre lote interno de 900 mts. orientación NOROESTE con una vista al lago Estilo Neo clásica linea Imperio , con decoración de primer nivel, mobiliario original a medida, importantes lámparas con caireles , paredes entelados traídos de Francia , Milán y Praga Amplio living comedor con importante recepción, comedor para 12 personas muy luminoso con grandes cortinados. Cocina completamente equipada con isla, Dormitorio en Suit en PB. Living exterior chill out. Planta alta con vistas a la laguna Gran Suite principal de muy buen tamaño con frigobar, y exquisito vestidor escritorio con vista al parque dos dormitorios que comparten baño completo. Galería y jardín con Sol toda la tarde, pileta con solarium. contactame Anita Sobre el barrio: Los Castores es uno de los barrios mas consolidados y con excelentes amenities y arboleda de Nordelta, sus lotes son de 1.100m2 promedio y la gran mayoría tiene costa sobre el Lago Central con imponentes vistas. Sus propietarios disfrutan todos los días de la práctica de deportes náuticos no a motor (windsurf, kayaks, botes, paddling, etc) y de la pesca deportiva desde el jardín de sus casas. Castores tiene también una importante infraestructura deportiva (8 canchas de tenis, un playón deportivo, cancha de fútbol 11, pileta sobre el lago central), quincho, club house principal, club house auxiliar y plaza de juegos. PROPIEDAD COMERCIALIZADA POR IGLESIAS REAL ESTATE Matrículas CMCPSI 5358/6902 I CUCICBA 8362 Más de 20 años comercializando las mejores casas de Nordelta, Villanueva, Puertos, Escobar y CABA. LA INFORMACION SUMINISTRADA NO ES CONTRACTUAL PUEDE CONTENER INVOLUNTARIOS ERRORES. El valor de las expensas puede ser orientativo y no exacto. Código de Referencia: GHO Ver datos Productor de la propidad Anabel Alanis

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.049.090 en total: USD 980.000 del aviso mas USD 69.090 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.839.843 por mes con ingresos de $ 35,4 M.

Costo total realUSD 1.049.090
Precio del aviso
USD 980.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.716
Sellos y tasas~1%
USD 9.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 35.574

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.839.843/mes

Necesitas ingresos por $ 35.359.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 245.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.500 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
USD 7.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos.

Compras
Jumbo · Avenida de los Lagos 666014 min · 891 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.1% total
USD 1.090.000USD 980.00020 de sept de 202606 de nov de 2026
  1. 17 de oct de 2026USD 1.090.000 → USD 1.070.000-1.83%
  2. 06 de nov de 2026USD 1.070.000 → USD 980.000-8.41%

Como vinieron los precios en Los Castores

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Castores esta hoy en una mediana de USD 1.350.000, un 8% mas que en septiembre de 2026 y un 12,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 174 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Castores

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+12.5%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Los Castores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Venta con Vista al Agua en Los Castores de 4 Dormitorios , Nordelta, Los Castores, Tigre, Buenos Aires

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USD 980.000
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