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Casa en venta en Los Castores · 6 ambientes
Casa en venta
USD 1.600.000
= $ 2.462,4 M
Cuota UVA desde $ 14 M/mes · ingresos $ 56 M

Casa en venta en Los Castores · 6 ambientes

Casa en Venta en Nordelta, Los Castores, Tigre

Los Castores, Nordelta. Av de los Lagos 5800 · Los Castores, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
496 m²
Sup. total
1.090 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Castores, 6 ambientes, 496 m², USD 1.600.000 (comparada contra 37 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,4% por encima de la mediana del set (USD 1.490.000). El m² sale USD 3.226 contra USD 2.980 de la mediana (+8,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
37
Mediana precio
USD 1.490.000
Mediana precio/m²
USD 2.980
Mediana m²
470 m²
Comparar con 37 propiedades similares
4 dorm en Los Castores

Descripcion

LOS CASTORES | AL AGUA | DISEÑO + CALIDAD DE VIDA Exclusiva propiedad sobre lote al agua en Barrio Los Castores. Una casa que no solo se habita: se disfruta todos los días. Parque imponente, pileta de 40 m² y una gran galería con parrilla que invitan a vivir el exterior como protagonista. Planta Baja Ingreso jerarquizado a un hall de recepción que marca presencia. Toilette y acceso a la planta alta. El living comedor impacta: hogar, pisos de mármol Botticino y ventanales de piso a techo que integran interior y exterior con vistas abiertas al jardín, la pileta y el lago. Cocina cómoda, semi integrada, con gran isla central, excelentes superficies de trabajo y espacio para comedor diario. Área de servicio completa: dependencia, lavadero, sala de planchado y sector de guardado con salida independiente. Dormitorio ideal para huéspedes o escritorio. Planta Alta Master suite de categoría: doble vestidor, baño con ducha, jacuzzi, sauna y balcón con vista abierta al verde. Dos dormitorios cómodos que comparten baño completo. Una segunda planta con gimnasio que también puede funcionar como playroom, escritorio o sala de cine. Detalles que elevan la experiencia: Aberturas DVH, calefacción por radiadores y aire acondicionado en todos los ambientes. Una casa para quienes entienden el valor de vivir frente al agua, con espacio, diseño y calidad en cada detalle. Vivir al agua no es un lujo… es un estilo de vida. En Barrio Los Castores, esta propiedad combina diseño, amplitud y conexión real con la naturaleza. Cada espacio fue pensado para disfrutar: desde su living luminoso hasta su galería abierta al jardín y al lago con una gran parrilla para disfrutar con compañía. Lote al agua Pileta 40 m² 4 dormitorios + dependencia Master suite con jacuzzi y sauna Terraza con acceso independiente Una casa para quienes no negocian calidad de vida. Escribime por privado y coordinamos tu visita. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Rita López Forastier CUCICBA 8878 tomo 2 Folio 28, y Pablo Fores CMCPSI 6277 Tomo 9 Folio 346, adheridos al Sistema Coldwell Banker Tig Real Estate, CUIT Ver datos -7.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.712.800
Precio del aviso
USD 1.600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 38.720
Sellos y tasas~1%
USD 16.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 58.080

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.987.945/mes

Necesitas ingresos por $ 55.951.780/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 400.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Jumbo13 min · 839 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Castores

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.200.000
Esta propiedad
USD 1.600.000+33.3% · por encima del mercado

Mediana de 179 avisos del segmento publicados en Los Castores. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Los Castores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Los Castores, Nordelta. Av de los Lagos 5800, Los Castores, Tigre, Buenos Aires

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