Casa en venta en Los Castores · 6 ambientes

Casa en venta en Los Castores · 6 ambientes

Casa en Venta en Los Castores, Nordelta

av de los Lagos 5845, Nordelta · Los Castores, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
245 m²
Sup. total
1.018 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Los Castores

Conviene mirarla

Pide USD 669.000, un 78% menos que lo normal entre los 12 casas de 6 ambientes en venta en Los Castores publicados a menos de 5 cuadras de av de los Lagos 5845, Nordelta.

78% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 657lo normal · 2.9552.3883.863

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 78% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas bajas que lo normal
  • 583 m² mas que lo normal para 6 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 6 ambientes
USD 3.008.183
Tamaño normal
435 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 772
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Excelente casa de estilo clásico en el exclusivo barrio de Castores de Nordelta De sólida construcción, con paredes dobles con cámara de aire. Aberturas doble vidrio y losa radiante. Living con chimenea, comedor, cocina con comedor diario con isla, sector de despensa, amplio lavadero con entrada independiente , dependencia de servicio que podría ser un cuarto de huéspedes, o escritorio con baño completo. Garage cerrado con portón para 2 autos y altillo !!! En la Planta Alta, 3 dormitorios, el principal en suite con vestidor y baño completo con yacuzzi. Baño completo para los otros 2 dormitorios Hermoso jardín parquizado con árboles añejos, riego por aspersión Piscina con venecitas doble Galería, una con parrilla y zona de comensales Pérgola. la visitamos ? CONTACTAME BROKER anita CARACTERISTICAS DE LA PROPIEDAD : Fundación sobre 86 pilotines de H°A° Mampostería de planta baja de doble pared ladrillo visto Córdoba Mampostería de planta alta de ladrillo hueco de 0,20 m revocada Pileta de hormigón armado de 8,00 x4,00 m revestida con Venecita Césped de grama bahiana Riego por aspersión con controlador marca HUNTER Equipamiento Muebles de cocina marca Reno Calefacción por losa radiante en plantas baja y alta. Dos colectores independientes Caldera de calefacción de Ver datos Kcal de tiro forzado marca Peisa año 2023 Calefón para agua caliente marca Orbis año 2021 Portón de garaje doble, marca Wayne Dalton Tender de madera de teca PROPIEDAD COMERCIALIZADA POR IGLESIAS REAL ESTATE Matrículas CMCPSI 5358/6902 I CUCICBA 8362 Más de 20 años comercializando las mejores casas de Nordelta, Villanueva, Puertos, Escobar y CABA. LA INFORMACION SUMINISTRADA NO ES CONTRACTUAL PUEDE CONTENER INVOLUNTARIOS ERRORES. El valor de las expensas puede ser orientativo y no exacto. Código de Referencia: GPN22223 HO Ver datos Productor de la propidad Anabel Alanis

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 716.165 en total: USD 669.000 del aviso mas USD 47.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.034.546 por mes con ingresos de $ 24,1 M.

Costo total realUSD 716.165
Precio del aviso
USD 669.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.190
Sellos y tasas~1%
USD 6.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.285

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.034.546/mes

Necesitas ingresos por $ 24.138.183/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 167.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.500 por mes, una rentabilidad bruta de 13,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,5% anual
Alquiler esperable
USD 7.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos.

Compras
Jumbo · Avenida de los Lagos 666015 min · 936 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.1% total
USD 670.000USD 669.00020 de sept de 202603 de oct de 2026
  1. 03 de oct de 2026USD 670.000 → USD 669.000-0.15%

Como vinieron los precios en Los Castores

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Castores esta hoy en una mediana de USD 1.350.000, un 8% mas que en septiembre de 2026 y un 12,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 174 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Castores

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+12.5%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Los Castores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

av de los Lagos 5845, Nordelta, Los Castores, Tigre, Buenos Aires

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USD 669.000
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