Casa en venta en Los Alisos · 6 ambientes
Casa en venta
USD 460.500
+ ARS 800.000 de expensas

Casa en venta en Los Alisos · 6 ambientes

Casa Los Alisos Nordelta Acepto Criptomonedas.

Lote Interno. Excelente Ubicación. · Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
6
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
700 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Alisos, 6 ambientes, 220 m², USD 460.500 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,6% por debajo de la mediana del set (USD 539.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.093 contra USD 2.365 de la mediana (-11,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
16
Mediana precio
USD 539.000
Mediana precio/m²
USD 2.365
Mediana m²
247 m²
Comparar con 16 propiedades similares
4 dorm en Los Alisos

Descripcion

Dueño Vende Hermosa Casa Los Alisos Nordelta Estilo moderno. Muy buena calidad y estado. Aberturas de Aluminio. Muy luminosa. Calefacción por losa radiante. De 220m2 aprox cubiertos + 50m2 aprox semi-cubiertos, sobre Lote Interno de 700m2. PLANTA ALTA: Hall distribuidor 1 Dormitorio en Suite con Jacuzzi, vestidor, balcón, aire acondicionado frio calor 2 Dormitorios con aire acondicionado frio calor, 1 Baños completos. Tv con Cable y TDA en todos los cuartos. PLANTA BAJA: Toilette, Living con Tv, hogar a leña, aire acondicionado frio calor, Cocina con ventilador, comedor diario con aire acondicionado frio calor; área de Servicio Dormitorio Con aire acondicionado frio calor y baño completo., Lavadero. EXTERIOR: Garaje Semi cubierto para 1 auto., al descubierto entran 5 autos mas. Galería parrilla con cerramiento Kit sacada calefaccionado con loza radiante, aire acondicionado frio calor, 1 ventilador. Jardín parquizado con Riego automático. Piscina calefaccionada con solárium y luces, revestida con venecitas. Grupo electrógeno automatizado 13kw BARRIO LOS ALISOS * Expensas Ordinarias: $38.000.- aprox (actualizadas a enero 2023) * Amenities del barrio: Club House, pileta de uso público, parrillas, canchas de fútbol y tenis, bar y colonia de vacaciones para chicos. * El Complejo Nordelta cuenta con colegios, centro médico, centro comercial, supermercados, farmacia, cines, bancos, peluquería y restaurants. Se deja constancia que las medidas, superficies, y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación por el interesado en adquirir. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. La Publicación de los inmuebles son solo a título informativo. La venta de inmuebles está supeditada a que su propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del n° de COTI correspondiente, para dar cumplimiento a la resolución general nro. 2371 de AFIP. Los datos exactos constan en los correspondientes documentos legales, los cuales se encuentran disponibles. Todas las propiedades son aptas para discapacitados, salvo que se aclare especialmente lo contrario. SE ACEPTAN CRITOMONEDAS.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 492.965
Precio del aviso
USD 460.500
Escritura y honorarios~2%
USD 11.144
Sellos y tasas~1%
USD 4.605
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.028.783/mes

Necesitas ingresos por $ 16.115.132/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
USD 4.850/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Las Marias14 min · 915 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Alisos

Mediana del barrio
USD 640.000
Avisos relevados
89
Esta propiedad
USD 460.500

El precio mediano de las casas en venta en Los Alisos es USD 640.000, tomando los 89 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Alisos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Lote Interno. Excelente Ubicación., Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

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