Casa en venta en Los Alisos · 6 ambientes
Casa en venta
USD 860.000
+ ARS 1.000.000 de expensas

Casa en venta en Los Alisos · 6 ambientes

Casa de 5 Ambientes Al Agua - Venta - Alisos, Nordelta

Avenida de los Lagos 5300 · Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
420 m²
Sup. total
850 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Alisos, 6 ambientes, 420 m², USD 860.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,2% por debajo de la mediana del set (USD 1.149.950): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.048 contra USD 2.949 de la mediana (-30,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 1.149.950
Mediana precio/m²
USD 2.949
Mediana m²
390 m²
Comparar con 4 propiedades similares
5 dorm en Los Alisos

Descripcion

Características destacadas: Excelente vista al lago central de Alisos: • Diseño moderno y funcional en 2 plantas. •Amplio living-comedor y cocina americana, perfectos para reuniones sociales. • 3 dormitorios, incluyendo una lujosa suite con vestidor. • 3 baños completos y 1 toilette. • Dependencia de servicio con baño propio. • Jardín exuberante con parrilla y piscina para disfrutar al aire libre. • Climatización ideal con aire acondicionado individual y losa radiante. • Lavadero independiente. Balcon que reccorre todo el el frente de la casa Pileta cubierta climatizada y pileta descubierta Impresionante sala de Cine en Planta Baja ¡Vive en un entorno privilegiado! El Barrio Los Alisos ofrece seguridad 24 horas, espacios verdes, áreas deportivas y un ambiente familiar inigualable. Además, Nordelta cuenta con centros comerciales, colegios, clubes y todo lo que necesitas para una vida plena. ¡No pierdas la oportunidad de vivir en uno de los barrios más exclusivos de Nordelta! ¡Contáctanos hoy mismo para obtener más información y concertar una visita! Todas las medidas fueron brindadas por el propietario y se encuentran sujetas a revisión por el interesado. El valor de las expensas deberá ser confirmado al momento de realizar la cita. -Comercializa DENISE ARIEU BROKER INMOBILIARIO CMCPSI 7254 -Comunicarse al 15 5 Ver datos para coordinar una visita DENISE ARIEU BROKER INMOBILIARIO CMCPSI -7254

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 920.630
Precio del aviso
USD 860.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.812
Sellos y tasas~1%
USD 8.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 31.218

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.523.894/mes

Necesitas ingresos por $ 30.095.577/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 215.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Los Alisos

Mediana del barrio
USD 640.000
Avisos relevados
89
Esta propiedad
USD 860.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Alisos es USD 640.000, tomando los 89 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Alisos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida de los Lagos 5300, Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

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