Casa en venta en Los Alisos · 6 ambientes
Casa en venta
USD 538.000
+ ARS 600.000 de expensas

Casa en venta en Los Alisos · 6 ambientes

Casa en Venta 4 Dorm. en Los Alisos, Nordelta

Los Alisos · Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
270 m²
Sup. total
577 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Alisos, 6 ambientes, 270 m², USD 538.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,6% por debajo de la mediana del set (USD 630.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.993 contra USD 2.172 de la mediana (-8,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 630.000
Mediana precio/m²
USD 2.172
Mediana m²
270 m²
Comparar con 5 propiedades similares
5 dorm en Los Alisos

Descripcion

Casa Amoblada en 2 plantas . Barrio los alisos nordelta . Lote interno cerca de la entrada y muy bien ubicada . Orientación NW Aclaracion: para alquiler un dormitorio de los mencionados queda cerrado, dejando asi 3 dormitorios en planta alta y 1 en planta baja. PB living comedor con estufa a leña , toilette, cocina , comedor diario , cuarto de huéspedes o servicio con vista al jardín con baño en suite. Amplia galería y espacio con mesas y sillas para comer afuera y living externo . Pileta y jardín . Y parrilla . PA dormitorio principal en suite con vista al lago con terraza . Dos dormitorios con terraza y vista a la pileta y jardín con un baño completo. Espacio para 4 autos uno cubierto . 7 aires acondicionados . Cocina con lavavajillas . Lavarropa en lavadero Termotanque nuevo alta resolución . Caldera caldaia losa radiante. Tasamos su propiedad sin compromiso. Estamos on line de Lunes a Sábados de 10 a 19 hrs. Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, abl) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Mat. CUCICBA 5836 Mat. CSi 5685

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 575.929
Precio del aviso
USD 538.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.020
Sellos y tasas~1%
USD 5.380
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.529

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.706.808/mes

Necesitas ingresos por $ 18.827.233/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 134.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Los Alisos

Mediana del barrio
USD 640.000
Avisos relevados
89
Esta propiedad
USD 538.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Alisos es USD 640.000, tomando los 89 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Alisos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Los Alisos, Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

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