Casa en venta en Los Alisos · 6 ambientes
Casa en venta
USD 1.050.000

Casa en venta en Los Alisos · 6 ambientes

Casa en Los Alisos

Casa en Venta al Agua Alisos Nordelta · Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Alisos, 6 ambientes, 300 m², USD 1.050.000 (comparada contra 27 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 64,1% por encima de la mediana del set (USD 640.000). El m² sale USD 3.500 contra USD 2.214 de la mediana (+58,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
27
Mediana precio
USD 640.000
Mediana precio/m²
USD 2.214
Mediana m²
270 m²
Comparar con 27 propiedades similares
4 dorm en Los Alisos

Descripcion

Casa en venta al agua barrio Alisos Nordelta La propiedad esta desarrollada en dos plantas sobre un lote que da al agua. En la planta baja nos encontramos con hall de recepción, toilette. Cocina separada muy comoda con comedor diario o Family, excelentes muebles de guardado e isla. Amplio y luminoso living comedor con vista al lago. El exterior cuenta con una excelente vegetación, galeria amplia con parrilla y jardín con piscina al lago. La planta alta cuenta con playroom abierto, hall de distribución, 2 habitaciones con placard, ambas comparten un baño completo, 1 suite con placard y por ultimo. nos encontramos con la master suite con jacuzzi y hermosa vista al lago.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.124.025
Precio del aviso
USD 1.050.000
Escritura y honorarios~2%
USD 25.410
Sellos y tasas~1%
USD 10.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 38.115

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.186.150/mes

Necesitas ingresos por $ 36.744.600/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 262.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.850/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Don Nazareno14 min · 922 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Alisos

Mediana del barrio
USD 640.000
Avisos relevados
89
Esta propiedad
USD 1.050.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Alisos es USD 640.000, tomando los 89 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Alisos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Casa en Venta al Agua Alisos Nordelta, Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

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