Casa en venta en Los Alisos · 6 ambientes
Casa en venta
USD 870.000

Casa en venta en Los Alisos · 6 ambientes

Casa Al Agua en Los Alisos, Nordelta

Av. de los Lagos al 5300 · Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
420 m²
Sup. total
855 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Alisos, 6 ambientes, 420 m², USD 870.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 870.000). El m² sale USD 2.071 contra USD 2.071 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
8
Mediana precio
USD 870.000
Mediana precio/m²
USD 2.071
Mediana m²
420 m²
Comparar con 8 propiedades similares
3 dorm en Los Alisos

Descripcion

Planta baja: Hall de distribución. Gran living comedor con salida a la galería. Cocina con amplia isla y espacio de guardado.Dormitorio. Lavadero y dependencia de servicio. Distribucion Planta alta: Tres dormitorios. La habitación principal en suite con vista a la laguna, vestidor y baño con mármol de carrara y jacuzz. Los otros dos dormitorios comparten un baño completo. Exterior: Amplia galería cerrada con cerramiento de vidrio, jacuzzi y parrilla. Jardín parquizado con pileta. Espacio de fogonero y muelle. AVISO LEGAL Y RESPONSABILIDAD: En fiel cumplimiento de la normativa vigente general y en especial leyes nacionales N° 24.240 (Defensa del al Consumidor) y N° 22.802 y ley provincial N° 10.973, todas las operaciones inmobiliarias donde interviene La Regina Real Estate como intermediaria son concluidas por martilleros y/o corredores colegiados . Las publicaciones que realizamos son a mero título informativo y pueden contener errores involuntarios. El valor de las expensas deberá ser confirmado al momento de realizar la cita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 931.335
Precio del aviso
USD 870.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.054
Sellos y tasas~1%
USD 8.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 31.581

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.611.381/mes

Necesitas ingresos por $ 30.445.526/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 217.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.850/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Los Alisos

Mediana del barrio
USD 599.500
Avisos relevados
32
Esta propiedad
USD 870.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Alisos es USD 599.500, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Alisos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. de los Lagos al 5300, Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

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