Casa en venta en Los Alisos · 6 ambientes
Casa en venta
USD 880.000
+ ARS 1.000.000 de expensas

Casa en venta en Los Alisos · 6 ambientes

Exclusiva Casa en Venta en Los Alisos Nordelta, Tigre

Casa al agua en Alisos a la venta- # Baja de precio# Consultar 0 · Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
440 m²
Sup. total
850 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Alisos, 6 ambientes, 440 m², USD 880.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 880.000). El m² sale USD 2.000 contra USD 2.071 de la mediana (-3,4%).

Historial de precio: Suba de 1,1% desde el 03/10/2026 (de USD 870.000 a USD 880.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
9
Mediana precio
USD 880.000
Mediana precio/m²
USD 2.071
Mediana m²
430 m²
Comparar con 9 propiedades similares
3 dorm en Los Alisos

Descripcion

*PAGO CASH IMPORTANTE DESCUENTO* * FINANCIA*. * ACEPTA PROPIEDAD DE MENOR VALOR* Importante casa a la venta con salida a laguna en la mejor ubicación del barrio Alisos en Nordelta. Desarrollada sobre un lote de 850 mts2, posee 420 mts cubiertos de los cuales se destacan el diseño y la amplitud en todos sus ambientes. Desde el ingreso un elegante hall de entrada da paso a un imponente living comedor de grandes dimensiones, totalmente integrado y con visual al agua. La cocina en desnivel de tamaño generoso cuenta con una isla central y amplio espacio de guardado. En planta baja también se encuentran un toilette de recepción, lavadero independiente de gran tamaño, dependencia de servicio con baño completo y una exclusiva sala de cine pensada para el entretenimiento en casa. La galería cerrada con sistema Reiki permite su uso durante todo el año, contempla un sector de jacuzzi que invita al relax, una buena parrilla al carbón y otra parrilla a gas, convirtiéndose en un espacio perfecto para reuniones familiares y sociales. En la planta alta la propiedad ofrece una impactante master suite con dos amplios vestidores y un baño de lujo con jacuzzi, otra suite junior con vestidor y un tercer dormitorio que comparte un baño completo con la otra habitación. Todos con excelentes dimensiones y muy luminosos. El exterior es simplemente excepcional, con una piscina mirando hacia el lago y acompañada por un jardín totalmente parquizado que culmina en un muelle privado con acceso directo a la laguna Una propiedad que combina el diseño, el confort y una ubicación privilegiada para quienes buscan vivir en contacto con el agua y la naturaleza. El barrio Los alisos es una consolidada zona residencial familiar, caracterizada por su gran laguna central de casi 10 hectáreas y entorno natural, además de su destacada infraestructura deportiva con canchas de tenis y de fútbol, pileta de natación y gimnasio. Con mucha seguridad y ubicación muy cercana al centro comercial y el club Nordelta. Aviso: Algunas imágenes pueden corresponder a renders y/o ambientaciones digitales con fines ilustrativos. El mobiliario y detalles decorativos no forman parte del inmueble. Nota: Martillero responsable Silvana Avella • CMCPSI 7029. Las medidas, superficies, metros y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso. El presente anuncio es solo a título informativo pues la venta / alquiler de la misma esta supeditado a que el propietario cumplimente el tramite ante la AFIP para la obtencion del numbero de COTI correspondiente. Nota: Martillero responsable Silvana Avella • CMCPSI 7029. Las medidas, superficies, metros y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso. El presente anuncio es solo a título informativo pues la venta / alquiler de la misma esta supeditado a que el propietario cumplimente el tramite ante la AFIP para la obtencion del numbero de COTI correspondiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 942.040
Precio del aviso
USD 880.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.296
Sellos y tasas~1%
USD 8.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 31.944

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.941.317/mes

Necesitas ingresos por $ 31.765.269/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 220.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.750/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

+1.1% total
USD 880.000USD 870.00020 de sept de 202603 de oct de 2026
  1. 03 de oct de 2026USD 870.000 → USD 880.000+1.15%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Alisos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 650.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
Esta propiedad
USD 880.000+35.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 880.00021 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Los Alisos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Los Alisos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

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