Casa en venta en Los Alisos · 6 ambientes
Casa en venta
USD 870.000
+ ARS 1.000.000 de expensas

Casa en venta en Los Alisos · 6 ambientes

Casa Chalet en Venta en Los Alisos, Nordelta, Tigre

Casa al agua en Alisos a la venta- # Baja de precio# Consultar 0 · Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
420 m²
Sup. total
850 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Alisos, 6 ambientes, 420 m², USD 870.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 870.000). El m² sale USD 2.071 contra USD 2.071 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
8
Mediana precio
USD 870.000
Mediana precio/m²
USD 2.071
Mediana m²
420 m²
Comparar con 8 propiedades similares
3 dorm en Los Alisos

Descripcion

*PAGO CASH IMPORTANTE DESCUENTO* * FINANCIA*. * ACEPTA PROPIEDAD DE MENOR VALOR* Importante casa a la venta con salida a laguna en la mejor ubicación del barrio Alisos en Nordelta. Desarrollada sobre un lote de 850 mts2, posee 420 mts cubiertos de los cuales se destacan el diseño y la amplitud en todos sus ambientes. Desde el ingreso un elegante hall de entrada da paso a un imponente living comedor de grandes dimensiones, totalmente integrado y con visual al agua. La cocina en desnivel de tamaño generoso cuenta con una isla central y amplio espacio de guardado. En planta baja también se encuentran un toilette de recepción, lavadero independiente de gran tamaño, dependencia de servicio con baño completo y una exclusiva sala de cine pensada para el entretenimiento en casa. La galería cerrada con sistema Reiki permite su uso durante todo el año, contempla un sector de jacuzzi que invita al relax, una buena parrilla al carbón y otra parrilla a gas, convirtiéndose en un espacio perfecto para reuniones familiares y sociales. En la planta alta la propiedad ofrece una impactante master suite con dos amplios vestidores y un baño de lujo con jacuzzi, otra suite junior con vestidor y un tercer dormitorio que comparte un baño completo con la otra habitación. Todos con excelentes dimensiones y muy luminosos. El exterior es simplemente excepcional, con una piscina mirando hacia el lago y acompañada por un jardín totalmente parquizado que culmina en un muelle privado con acceso directo a la laguna Una propiedad que combina el diseño, el confort y una ubicación privilegiada para quienes buscan vivir en contacto con el agua y la naturaleza. El barrio Los alisos es una consolidada zona residencial familiar, caracterizada por su gran laguna central de casi 10 hectáreas y entorno natural, además de su destacada infraestructura deportiva con canchas de tenis y de fútbol, pileta de natación y gimnasio. Con mucha seguridad y ubicación muy cercana al centro comercial y el club Nordelta. Aviso: Algunas imágenes pueden corresponder a renders y/o ambientaciones digitales con fines ilustrativos. El mobiliario y detalles decorativos no forman parte del inmueble. Nota: Martillero responsable Silvana Avella • CMCPSI 7029. Las medidas, superficies, metros y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso. El presente anuncio es solo a título informativo pues la venta / alquiler de la misma esta supeditado a que el propietario cumplimente el tramite ante la AFIP para la obtencion del numbero de COTI correspondiente. Nota: Martillero responsable Silvana Avella • CMCPSI 7029. Las medidas, superficies, metros y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso. El presente anuncio es solo a título informativo pues la venta / alquiler de la misma esta supeditado a que el propietario cumplimente el tramite ante la AFIP para la obtencion del numbero de COTI correspondiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 931.335
Precio del aviso
USD 870.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.054
Sellos y tasas~1%
USD 8.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 31.581

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.611.381/mes

Necesitas ingresos por $ 30.445.526/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 217.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.850/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Los Alisos

Mediana del barrio
USD 599.500
Avisos relevados
32
Esta propiedad
USD 870.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Alisos es USD 599.500, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Alisos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Casa al agua en Alisos a la venta- # Baja de precio# Consultar 0, Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

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