Casa en venta en Los Alisos · 6 ambientes
Casa en venta
USD 549.000

Casa en venta en Los Alisos · 6 ambientes

Casa en Los Alisos

Casa en Venta Apto Credito Barrio Alisos Nordelta · Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
197 m²
Sup. total
570 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Alisos, 6 ambientes, 197 m², USD 549.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,4% por encima de la mediana del set (USD 480.000). El m² sale USD 2.787 contra USD 2.389 de la mediana (+16,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 480.000
Mediana precio/m²
USD 2.389
Mediana m²
200 m²
Comparar con 13 propiedades similares
3 dorm en Los Alisos

Descripcion

Casa en Venta en Los Alisos, NordeltaEscriturada | Apta Crédito Planta Baja Al ingresar, un amplio y luminoso living-comedor se integra de manera armónica con el jardín, generando un ambiente ideal para la vida familiar y social. La cocina, moderna y funcional, cuenta con isla o comedor diario y salida directa al exterior. Completa esta planta un toilette de recepción y un lavadero independiente con acceso lateral propio. Planta Alta La planta superior alberga tres cómodos dormitorios en suite, todos con vistas abiertas al jardín y la piscina. La suite principal se distingue por sus generosas dimensiones, placares dobles y un baño completo con doble bacha, diseñado para brindar mayor comodidad y practicidad. Exterior El jardín ofrece un amplio espacio verde con una privacidad excepcional, ya que el fondo de la propiedad linda con el perímetro interno del barrio y con Los Lagos, lo que proporciona visuales abiertas y una sensación de mayor amplitud que la de un lote interno tradicional. Ubicada en uno de los barrios más consolidados y valorados de Nordelta, esta excelente propiedad se destaca por su diseño funcional, ambientes amplios y una sólida calidad constructiva. Desarrollada en dos plantas, cuenta con 197 m² cubiertos y ofrece una distribución pensada para brindar confort, privacidad y una excelente conexión con el exterior. La propiedad cuenta con piscina revestida en venecitas, parrilla a leña y a gas, riego por aspersión y espacio descubierto para estacionar dos vehículos. Además, dispone de un depósito lateral cerrado con instalaciones previstas para adaptarlo como dependencia de servicio con baño. Detalles Técnicos y Equipamiento •? ?Calefacción por losa radiante. •? ?Gas natural. •? ?Equipos de aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes. •? ?Aberturas de PVC con DVH. •? ?Caldera dual Ariston. Amenities del Barrio Los Alisos ofrece una completa infraestructura de servicios y espacios recreativos, entre los que se destacan: •? ?Club House con SUM. •? ?Piscina. •? ?Canchas de paddle. •? ?Cuatro canchas de tenis. •? ?Cancha de fútbol 5. •? ?Laguna interna de 10 hectáreas apta para deportes náuticos sin motor. •? ?Plazas de juegos para niños y colonia de vacaciones. •? ?Gimnasio. •? ?Mini market. •? ?Seguridad y vigilancia las 24 horas. Una propiedad ideal para quienes buscan una casa lista para habitar, con excelentes prestaciones, gran privacidad y la tranquilidad de vivir en un entorno consolidado y rodeado de naturaleza.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 587.705
Precio del aviso
USD 549.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.286
Sellos y tasas~1%
USD 5.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.929

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.803.044/mes

Necesitas ingresos por $ 19.212.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.850/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Don Nazareno14 min · 922 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Alisos

Mediana del barrio
USD 599.500
Avisos relevados
32
Esta propiedad
USD 549.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Alisos es USD 599.500, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Alisos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Casa en Venta Apto Credito Barrio Alisos Nordelta, Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

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