Casa 6 ambientes en venta en Av. de los Lagos 4800, La Alameda

Casa 6 ambientes en ventaen Av. de los Lagos 4800, La Alameda

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
312 m²
Sup. total
810 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de La Alameda

Conviene mirarla

Pide USD 540.000, un 27% menos que lo normal entre los 333 casas de 4 habitaciones en venta en La Alameda publicados a menos de 10 cuadras de Av. de los Lagos 4800.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.731lo normal · 2.3873.120

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 12 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 744.730
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
390 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.548
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD DE COMPRA DE EXCELENTE CASA EN EL BARRIO LA ALAMEDA NORDELTA: Esta casa no es perimetral a ninguna calle externa, sino esta en un cul de sac, lo que la hace muy silenciosa, y con excelentes vecinos. Barrio tiene Gimnasio, Canchas de Tenis, de Paddle, de futbol, polideportivo, quincho y Salon para eventos y pileta en el clubhouse. Metros2 Totales: 365 Superficie terreno 810 mts2, Cubierta 312,03 mts2, Mt2 de frente 23,49mts Sup Semicubierta 53,43 mts P.B : Hall de recepción. living-comedor con vista a jardín con pileta. Cocina integrada con desayunador y segundo living con vista a pileta. Gran quincho con baño completo para apoyo de piscina, con vista a pileta Jardín parquizado con grama bahiana y riego automático. Oficina separada y cerrada. Lavadero. Dependencia de Servicio con baño completo. Pileta revestida con venecitas, 3 luces, solárium dentro de la pileta a 30 cm bajo el agua. Siempre y constantemente con muy buen mantenimiento. P.A : Suite principal con gran vestidor y baño con hidromasaje, box de ducha para 2 personas!. Mesada de Marmol de 4 mts con doble bacha. Hall intermedio de usos múltiples. Dos dormitorios mas con amplios placares. Baño y ante baño, con ducha nueva, todo renovado con porcelanato simil madera blanca. Observaciones: Pisos de simil madera en P.B. Pisos radiante en las 2 plantas, caldera Baxi. Termotanque que alta recuperación. AireAcond Splits en todos los ambientes, hasta en el quincho.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 578.070 en total: USD 540.000 del aviso mas USD 38.070 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.870.934 por mes con ingresos de $ 19,5 M.

Costo total realUSD 578.070
Precio del aviso
USD 540.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.068
Sellos y tasas~1%
USD 5.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.602

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.870.934/mes

Necesitas ingresos por $ 19.483.735/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 135.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.200 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
USD 4.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. de los Lagos 4800

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos.

Educacion · 4 en la zona
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · secundaria · privada14 min · 890 m
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · primaria · privada14 min · 901 m
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · inicial · privada14 min · 901 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Alameda

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Alameda esta hoy en una mediana de USD 540.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Alameda

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 540.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 28 avisos del segmento publicados en La Alameda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. de los Lagos 4800, La Alameda, Tigre, Buenos Aires

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