Casa en venta en El Yacht · 6 ambientes
Casa en venta
USD 2.500.000

Casa en venta en El Yacht · 6 ambientes

Casa Al Rio en Venta en El Yacht, Nordelta, Tigre

Casa Ubicada en El Yacht - Nordelta - Mr29b · El Yacht, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
6
Cocheras
2
Sup. cubierta
550 m²
Sup. total
908 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Yacht, 6 ambientes, 550 m², USD 2.500.000 (comparada contra 86 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 2.500.000). El m² sale USD 4.545 contra USD 4.545 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
86
Mediana precio
USD 2.500.000
Mediana precio/m²
USD 4.545
Mediana m²
520 m²
Comparar con 86 propiedades similares
5 dorm en El Yacht

Descripcion

. ¡Excelente oportunidad! Aquí te presento esta impresionante casa al río en El Yacht, Nordelta, Tigre. Esta casa es una verdadera joya, con un diseño arquitectónico único y materiales de primer nivel. La ubicación en El Yacht, Nordelta, ofrece un entorno exclusivo y seguro, rodeado de naturaleza y con acceso directo al río. ¡No te pierdas esta oportunidad! Fecha de entrega: julio 2025. • Es una casa al río, 7 ambientes, 5 dormitorios, 5 baños, 2 cocheras • Ubicación: El Yacht, Nordelta, Tigre • Precio: USD 2.500.000 (Financiación disponible) • Acepta lote como parte de pago • Ubicación exclusiva en el Barrio El Yacht, Nordelta • Vistas al río y acceso directo al agua • Piscina climatizada y jardín parquizado con palmeras y riego automático • Muelle de gran tamaño con amarra para embarcaciones • Calefacción por losa radiante y aire acondicionado frío/calor central En la planta Baja: • Cocina comedor diario totalmente equipada con microondas, heladera, cava de vinos, horno • Living comedor con vistas al jardín y piscina • Master suite con amplio lugar de guardado y baño completo • Toilette de recepción • Área de servicio con baño completo • Lavadero con mucho lugar de guardado y lugar para lavarropas y secarropas En la Planta Alta: • Amplo playroom y lugar para escritorio • Master suite con baño completo • Tres habitaciones junior suite con baños completos • Galería con parrilla para reuniones al aire libre En el exterior: • Jardín parquizado con palmeras y riego automático • Piscina climatizada para disfrutar todo el año • Fogón para reuniones y asados • Muelle de gran tamaño con amarra para embarcaciones • Baño exterior para disfrutar del jardín Equipamiento y Terminaciones: • Calefacción por losa radiante para un ambiente cálido y acogedor • Aire acondicionado frío/calor central para un clima perfecto • Equipamiento de cocina de alta gama para una cocina funcional y moderna El exclusivo barrio El Yacht, está ubicado en Bahía Grande, Nordelta. Tigre. Con amarras propias, ideal para los amantes de la náutica, con la posibilidad de salir a navegar desde el jardín de tu casa. Ubicado sobre el río Luján, a metros del paseo de La Bahía y del Centro Comercial Nordelta El barrio cuenta con: • Club house sobre la bahía • Piscina • Cancha de futbol • Canchas de tenis • Canchas de padel • Sector de juegos para niños • Seguridad. Todas las medidas en metros cuadrados son aproximadas. Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario.- FJ PEREYRA IRAOLA • Francisco J Pereyra Iraola CMCPSI Mat Nº 6815 Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización. FJ PEREYRA IRAOLA • Francisco J Pereyra Iraola Matricula CMCPSI 6815 • CUCICBA 9032

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.676.250
Precio del aviso
USD 2.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 60.500
Sellos y tasas~1%
USD 25.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 90.750

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 21.822.080/mes

Necesitas ingresos por $ 87.288.322/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 625.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80798 min · 495 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81759 min · 562 m
Bahia Market9 min · 602 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 350 m² o mas en El Yacht

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 1.950.000
Esta propiedad
USD 2.500.000+28.2% · por encima del mercado

Mediana de 288 avisos del segmento publicados en El Yacht. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de El Yacht: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Casa Ubicada en El Yacht - Nordelta - Mr29b, El Yacht, Tigre, Buenos Aires

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