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Casa en venta en El Talar · 6 ambientes
Casa en venta
USD 787.000
= $ 1.249,7 M
Cuota UVA desde $ 7,1 M/mes · ingresos $ 28,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en El Talar · 6 ambientes

Casa en Increíble Lote en Excelente Zona de Pacheco

El Talar, Av Gral Pacheco , Tigre 1400 · El Talar, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
9
Sup. cubierta
502 m²
Sup. total
658 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de El Talar

Piden de mas

Pide USD 787.000, un 178% mas que lo normal entre los 5 casas de 5 habitaciones en venta en El Talar publicados a menos de 10 cuadras de El Talar, Av Gral Pacheco , Tigre 1400.

178% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.568lo normal · 564

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 178% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • 102 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
  • Lleva 121 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 5 habitaciones
USD 283.179
Tamaño normal
400 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de El Talar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa importante de diseno y calidad en increible lote parquizado en excelente zona de Pacheco en alquiler anual y temporal. Ubicada frente al barrio Solares del Talar con mucha seguridad y sin multas ni expensas!! A 20 minutos de capital con buen acceso y en una muy buena zona residencial .Increible casa con muy buena ambientacion y decoracion. 5 dormitorios, pcipal muy amplio con dos grandes vestidores y bano con jacuzzi, living, escritorio, sala de cine. Muy lindo jardin parquizado con huerta y una gran pileta y jacuzzi climatizada, Deck hecho a nuevo, gran galeria con chimenea de piedra y sector de parrilla con importante mesa. Amplios ventanales, doble altura, sector independiente, comedor, importante comedor de diario, cocina lavadero y dependencias de servicio. Consultar amoblada y equipada.Para más información, llámanos al: Ver datos .Aviso publicado por Usandivaras Propiedades . Martillera Lucrecia Oris de Roa . Matricula # 2510 Información adicional: Aire acondicionado Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Teléfono, Agua Corriente, Internet Otros Servicios: Dependencia, Lavadero, Parque, Jardín trasero, Jardín delantero

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 842.483 en total: USD 787.000 del aviso mas USD 55.483 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.098.935 por mes con ingresos de $ 28,4 M.

Costo total realUSD 842.483
Precio del aviso
USD 787.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.045
Sellos y tasas~1%
USD 7.870
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.568

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.098.935/mes

Necesitas ingresos por $ 28.395.740/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 196.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.200 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.200/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 15 en la zona
La Tia Siria · Avenida Hipolito Yrigoyen2 min · 101 m
Sur · Avenida Hipolito Yrigoyen2 min · 142 m
Dia · Avenida Hipolito Yrigoyen8 min · 511 m
Educacion · 15 en la zona
JARDIN DE INFANTES EL TALARCITO · inicial · privada4 min · 227 m
INSTITUTO GENERAL PACHECO · primaria · privada4 min · 230 m
EL TALAR · secundaria · privada4 min · 240 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO NORTE · centro de salud · privado2 min · 130 m
POLICLINICA OSPIA · centro de salud · obra social2 min · 135 m
DIAGNOSTICO PACHECO · centro de salud · privado3 min · 170 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Talar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Talar esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 47,1% mas que en junio de 2026 y un 7,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Talar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 89 avisos del segmento publicados en El Talar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Talar, Av Gral Pacheco , Tigre 1400, El Talar, Tigre, Buenos Aires

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