Casa en venta en El Golf · 6 ambientes
Casa en venta
USD 1.500.000

Casa en venta en El Golf · 6 ambientes

Casa - Golf Club

Barrio Lagos del Golf. Nordelta. · El Golf, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
366 m²
Sup. total
950 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Golf, 6 ambientes, 366 m², USD 1.500.000 (comparada contra 30 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,3% por encima de la mediana del set (USD 1.425.000). El m² sale USD 4.098 contra USD 3.675 de la mediana (+11,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
30
Mediana precio
USD 1.425.000
Mediana precio/m²
USD 3.675
Mediana m²
400 m²
Comparar con 30 propiedades similares
4 dorm en El Golf

Descripcion

Increíble casa moderna y de diseño en Lagos del Golf. Consultar Precio Una gran casa que hunde sus cimientos en las enseñanzas del movimiento moderno, donde los materiales son los protagonistas trasmitiendo por si solos calidez y sensación de hogar. La versatilidad, la funcionalidad y su comunicación fluida entre los ambientes fueron otra de las principales premisas. Proyecto y dirección del distinguido arquitecto Martin Gómez. Orientación SO PB: La entrada fue realizada mediante la creación de un espejo de agua con una espectacular magnolia en el centro que también se visualiza desde la planta alta de la casa. Divina puerta pivotante de hierro negro. Living comedor apaisado con hogar, con proyector y pantalla que se baja del techo, placard de recepción, cálido espacio de lectura, ventanales con doble vidrio hermético con vistas hacia el jardín, a la laguna y salida a la galería. Amplia cocina con triple circulación con isla, barra, mesadas de acero inoxidable, dos bachas de cocina una doble en la mesada y otra simple en la isla. Amplio lugar de guardado que se oculta por el revestimiento de las paredes en madera. Espacio para heladera doble puerta, lavavajillas, microondas y horno Ariston empotrados, anafe a gas de 5 hornallas y campana de acero inoxidable. Family room con salida a la galería y al jardín, Lavadero, baulera y dependencia de servicio que se ingresa por el exterior. PA: La master suite cuenta con balcón terraza con deck y vistas preferenciales al jardín y a la laguna. Doble cortinado, black out con guías eléctricas y cortinas de deco. Vestidor. Baño con mesada con doble bacha en mármol, box de ducha e hidromasaje. Junior Suite con placard y baño con ducha. Dos dormitorios mas en espejo con placard. Baño completo compartimentado con bañera con hidromasaje y mesada de mármol con doble bacha. Playroom. Todos los dormitorios son al contrafrente con vistas al jardín y la laguna y tienen cortinas y aire acondicionado frio/calor. Cálidos pisos y paredes revestidas en madera. Pasillo de distribución con luz natural y mucho lugar de guardado que queda escondido con el revestimiento. Un gran diseño de jardín en altura. EXTERIOR: Espectacular galería de 52mts2 también con pisos de mármol y techo en hormigón con claraboyas de vidrio. Parrilla y brasero de acero inoxidable y horno pizzero, ambos con cerramiento de hierro negro. Barra con mesada de madera con anafe de dos hornallas y bacha de acero inoxidable. Mucho lugar de guardado. El jardín esta diseñado y escalonado en 3 alturas. Pileta con solárium revestida en mármol. Ducha exterior. Toilette de exterior. Muelle con bajada náutica Los pisos son de travertino y el cielo raso de hormigón. Toda la casa tiene sobre sus ventanales cortinas roller screen. Todos los ambientes tienen aire acondiconado. Losa radiante. Aberturas de aluminio negro triple guía DVH. En los techos de PB que se encuentran en voladizo tienen jardín. Cochera cubierta para dos autos. CMCPSI 6801

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.605.750
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1%
USD 15.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.536.336/mes

Necesitas ingresos por $ 54.145.345/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
USD 12.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Disco13 min · 827 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Golf

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.689.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
Esta propiedad
USD 1.500.000-11.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.500.00021 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 129 avisos del segmento publicados en El Golf.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de El Golf: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barrio Lagos del Golf. Nordelta., El Golf, Tigre, Buenos Aires

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