Casa en venta en Dique Lujan · 6 ambientes

Casa en venta en Dique Lujan · 6 ambientes

Casa Chalet en Venta en Dique Luján, Tigre, G. B. a. Zona Norte

Barrio Santa Catalina Puerta 2, Bvd. Todos los Santos 5600 · Dique Lujan, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
271 m²
Sup. total
355 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Dique Lujan

Conviene mirarla

Pide USD 640.000, un 25% menos que lo normal entre los 14 casas de 6 ambientes en venta en Dique Lujan publicados a menos de 5 cuadras de Barrio Santa Catalina Puerta 2, Bvd. Todos los Santos 5600.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.803lo normal · 2.3882.071

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 63 m² mas que lo normal para 6 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 6 ambientes
USD 847.761
Tamaño normal
293 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.156
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta de Casa a la Laguna – Santa Catalina, Villanueva, Tigre Ubicada sobre un exclusivo lote de 1.010 m² con salida a la laguna, vista abierta, el mejor espejo de agua. Sólida propiedad desarrollada en dos plantas con 271 m² cubiertos y 83 m² semicubiertos. En planta baja cuenta con un amplio living con salamandra tipo Tromen Doble y comedor, ambos con grandes ventanales y salida a una espectacular galería de más de 80 m² con parrilla, barra y chimenea a leña, integrada al jardín parquizado, la pileta y la laguna. La cocina dispone de excelente espacio de guardado, barra desayunadora y comedor diario con salida al jardín. Además, posee lavadero con acceso de servicio independiente, cuarto de herramientas, escritorio o dormitorio de huéspedes con placard, baño completo con ducha y dependencia de servicio. En la planta alta cuenta con cuatro dormitorios, la suite principal con vestidor, baño y balcón con vista a la laguna. Un amplio living-estar independiente, que conecta dos de las habitaciones, como un departamento separado y otros dos baños completos. Cuenta con calefacción por losa radiante, dos calderas, aires acondicionados, pisos de porcelanato, riego automático, cochera para dos autos y seguridad 24 horas. Pileta Muelle sobre la laguna. Casita de juegos en el árbol Cuarto de herramientas techado con acceso desde el lavadero. Seguridad 24 horas. Santa Catalina fue el primer barrio de Villa Nueva y cuenta con amplias lagunas, canales con salida al Río Luján, espacios verdes y todos los servicios. Su ubicación permite un rápido acceso a los centros comerciales VilaTerra, VEN, Nordelta y al polo gastronómico de Maschwitz. Calefacción por losa radiante. Dos calderas. Aires acondicionados. Pisos de porcelanato. Jardín con riego automático. Cochera para dos autos. Seguridad 24 horas. Todas las medidas son aproximadas y las definitivas surgirán de la escritura traslativa de dominio. Gabriel Demaria Matricula 4228 del CMSI

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 685.120 en total: USD 640.000 del aviso mas USD 45.120 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.772.959 por mes con ingresos de $ 23,1 M.

Costo total realUSD 685.120
Precio del aviso
USD 640.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.488
Sellos y tasas~1%
USD 6.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.232

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.772.959/mes

Necesitas ingresos por $ 23.091.834/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 160.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Salud
CENTRO MEDICO VILLANUEVA · centro de salud · privado9 min · 545 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.3% total
USD 655.000USD 640.00020 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 655.000 → USD 640.000-2.29%

Como vinieron los precios en Dique Lujan

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Dique Lujan esta hoy en una mediana de USD 325.000, un 57,8% menos que en junio de 2026 y un 8,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Dique Lujan

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 325.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Dique Lujan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Santa Catalina Puerta 2, Bvd. Todos los Santos 5600, Dique Lujan, Tigre, Buenos Aires

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