venta
USD 595.000
Casa · 331m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras
Barrancas del Lago·6 amb · 4 dorm · 331 m2·hace 4 dias
Mandaselo a alguien
Casa 6 ambientes en venta en av de los lagos 3800, Barrancas del Lago
USD 550.000
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Casa en venta
USD 550.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 6 ambientes en ventaen av de los lagos 3800, Barrancas del Lago
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 280 m²
- Sup. total
- 300 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Barrancas del Lago
Pide USD 550.000, un 16% menos que lo normal entre los 136 casas de 4 habitaciones en venta en Barrancas del Lago publicados a menos de 10 cuadras de av de los lagos 3800.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.964lo normal · 2.3332.772
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 653.125
- Tamaño normal
- 278 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 145 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.599
- Tardaron en salir
- 56 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa clásica Pulte al agua de 4 dormitorios: 1 dormitorio en suite en PB; 3 dormitorios en PA ( 1 en suite), pileta apto crédito! PB: hall de recepción Toilette y placard de recepción Living comedor con hogar Escritorio Dormitorio en PB en suite.
Cocina con isla gran family/comedor diario Lavadero y dependencia de servicio con baño Amplia galeria con parrilla. PA: hall de distribución 3 dormitorios: principal en suite con vestidor Baño con jacuzzi, doble bacha Dos dormitorios con un baño completo.
Exterior: pileta con filtro y borde de travertino Aire central aire frio/calor sectorizado.
Carpintería de PVC blanca con DVH Pisos de cerámicos.
Barrio totalmente consolidado, compuesto en su mayoría por casas tradicionales de distintos modelos de la empresa americana PULTE.
Tiene un gran lago interno y cuenta con club house con pileta, canchas de tenis, padle y de fútbol.
Está ubicado a metros de los colegios Michael Ham, Northlands y Cardenal Pironio del Grupo Educativo Marín.
Las medidas del inmueble fueron proporcionadas por el Propietario.
Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por Alejandra Akman CMCPSI 7086
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 588.775 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 38.775 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.961.136 por mes con ingresos de $ 19,8 M.
Costo total realUSD 588.775
- Precio del aviso
- USD 550.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 13.310
- Sellos y tasas~1%
- USD 5.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 19.965
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.961.136/mes
Necesitas ingresos por $ 19.844.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de av de los lagos 3800
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto.
Educacion
· 4 en la zona
COLEGIO MICHAEL HAM NORDELTA · primaria · privada1 min · 36 m
COLEGIO MIGUEL HAM NORDELTA · secundaria · privada1 min · 39 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada2 min · 106 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barrancas del Lago
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Barrancas del Lago esta hoy en una mediana de USD 587.500, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 30 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barrancas del Lago
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 587.500
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Barrancas del Lago.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Barrancas del Lago
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.097/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Barrancas del Lago.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Barrancas del Lago
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 590.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Barrancas del Lago.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Barrancas del Lago
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 590.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Barrancas del Lago.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Barrancas del Lago
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 590.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 30 avisos del segmento publicados en Barrancas del Lago.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
av de los lagos 3800, Barrancas del Lago, Tigre, Buenos Aires
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