venta
USD 320.000
Casa · 250m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Villanueva·5 amb · 4 dorm · 250 m2·publicada hoy
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Casa en venta en Villanueva · 5 ambientes
USD 330.000
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Casa en venta
USD 330.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Villanueva · 5 ambientes
Casa en Venta de 5 Ambientes en Villanueva Una Planta Apta Credito Luminosa Moderna
Barrio San Andres · Villanueva, Tigre, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cocheras
- 4
- Sup. cubierta
- 213 m²
- Sup. total
- 800 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Villanueva
Pide USD 330.000, un 27% menos que lo normal entre los 274 casas de 4 habitaciones en venta en Villanueva publicados a menos de 10 cuadras de Barrio San Andres.
27% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.549lo normal · 2.1281.7812.391
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
- 13 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 453.308
- Tamaño normal
- 226 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 187 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.070
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
CASA DE 5 AMBIENTES DESARROLLADA INTEGRAMENTE EN UNA PLANTA
• ESTILO CLASICO CONTEMPORANEO (APTO CREDITO) Una propiedad que se destaca por su amplitud, excelente distribución y gran luminosidad.
Su diseño permite que la luz natural llegue a todos los ambientes a través de un espacio central, generando una agradable sensación de amplitud y calidez.
El amplio living-comedor se encuentra orientado hacia el jardín y cuenta con grandes ventanales que favorecen la conexión con el exterior.
La propiedad cuenta con: • 4 dormitorios, dos de ellos en suite. • Un baño completo para los dormitorios restantes. • Cocina amplia. • Lavadero independiente. • Dependencia de servicio con baño. • Amplia galería techada con parrilla. • Importante jardín. • Pileta con solárium. • Barrio privado con seguridad. • Apta crédito y con escritura.
Ubicada en el barrio privado San Andrés, dentro del complejo Villanueva, ofrece seguridad las 24 horas, una laguna central con muelle, un entorno arbolado y consolidado, excelente acceso por Av.
Italia con rápida conexión a la Ruta 27 y Panamericana, además de cercanía a colegios, centros comerciales y todos los servicios.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 353.265 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 23.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.958.686 por mes con ingresos de $ 11,8 M.
Costo total realUSD 353.265
- Precio del aviso
- USD 330.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.986
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.979
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.958.686/mes
Necesitas ingresos por $ 11.834.742/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Villanueva
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villanueva esta hoy en una mediana de USD 495.000, un 9,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 70 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villanueva
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 495.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Villanueva.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Villanueva
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 532.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Villanueva.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Villanueva
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 601.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-22.9%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villanueva.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Villanueva
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.326/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+69.9%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Villanueva.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Villanueva
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 493.397
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Villanueva.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Barrio San Andres, Villanueva, Tigre, Buenos Aires
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