Casa en venta en Villanueva · 5 ambientes

Casa en venta en Villanueva · 5 ambientes

Moderna Casa en Vila Marina a Estrenar

Vila Marina II · Villanueva, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
185 m²
Sup. total
400 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villanueva

Esta en lo normal

Pide USD 355.000, un 61% menos que lo normal entre los 5 casas de 5 ambientes en venta en Villanueva publicados a menos de 5 cuadras de Vila Marina II.

61% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 888lo normal · 2.2891.994

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 61% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 207 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 915.493
Tamaño normal
193 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 763
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa Ubicada en el exclusivo barrio náutico Vila Marina II esta casa a estrenar se desarrolla en dos plantas y ofrece 210 m² totales, con 185 m² cubiertos, combinando diseño moderno, amplitud y una excelente conexión con el exterior. Con orientación oeste, permite disfrutar del sol en la pileta durante toda la tarde. La galería es uno de sus grandes diferenciales: 10 x 3 metros, sin columna central, lo que brinda una vista completamente abierta al jardín. Cuenta con parrilla y espacio ideal para armar un living y comedor exterior, y además puede cerrarse con ventanales corredizos, sumando aproximadamente 30 m² cubiertos adicionales. Al ingresar, se encuentra un recibidor y la escalera que conduce a la planta alta. Luego se abre un amplio ambiente integrado de living, comedor y cocina, con un impactante ventanal de 10 metros de ancho que conecta directamente con la galería y el jardín. En esta planta también se ubican el toilette de recepción y un gran lavadero que funciona como entrada de servicio. En la planta alta hay un espacio versátil que puede utilizarse como playroom, escritorio o estar, con vistas abiertas hacia el entorno náutico. La casa cuenta con 3 dormitorios y 3 baños: la master suite se destaca por su ventanal al jardín, vestidor y baño con ducha de diseño, mientras que los otros dos dormitorios son amplios, con placards de más de 2 metros de largo y comparten un baño completo con bañadera. En el exterior dispone de espacio para dos autos, baulera y la posibilidad de acceder a una amarra en la costa del barrio (no incluida en el valor). Una propiedad moderna, luminosa y funcional, ideal para quienes buscan vivir con confort en un entorno verde y náutico.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 380.027 en total: USD 355.000 del aviso mas USD 25.027 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.202.188 por mes con ingresos de $ 12,8 M.

Costo total realUSD 380.027
Precio del aviso
USD 355.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.591
Sellos y tasas~1%
USD 3.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.886

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.202.188/mes

Necesitas ingresos por $ 12.808.752/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 88.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.700 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Principal Vilal La Ñata) a 12 minutos.

Espacios verdes
Plaza Principal Vilal La Ñata12 min · 770 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villanueva

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villanueva esta hoy en una mediana de USD 492.500, un 10,3% menos que en junio de 2026 y un 9,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 72 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villanueva

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 492.500
Tendencia (4 semanas)
▲+9.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Villanueva.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vila Marina II, Villanueva, Tigre, Buenos Aires

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