Casa en venta en Santa Catalina · 5 ambientes

Casa en venta en Santa Catalina · 5 ambientes

Casa en Venta 4 Dorm. - Lote Interno - Santa Catalina Villanueva

SANTA CATALINA - VILLANUEVA 400 · Santa Catalina, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
225 m²
Sup. total
270 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Santa Catalina

Piden de mas

Pide USD 520.000, un 15% mas que lo normal entre los 161 casas de 4 habitaciones en venta en Santa Catalina publicados a menos de 10 cuadras de SANTA CATALINA - VILLANUEVA 400.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.311lo normal · 2.0181.7722.362

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 15 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 454.018
Tamaño normal
210 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
160 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.067
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Casa 4 Dormitorios en Santa Catalina, Villanueva • Tigre Ubicada en una de las calles más tranquilas del barrio Santa Catalina, a tan solo dos cuadras de la guardia y con rápido acceso a Nordelta, esta propiedad se destaca por su sólida calidad constructiva, sus amplios ambientes y una excelente orientación, que le brinda luz natural durante todo el día. Implantada sobre un lote interno de 1.200 m2 la casa ofrece 225 m2 cubiertos y 45 m2 semicubiertos, con una distribución funcional y espacios pensados para disfrutar tanto de la vida familiar como de las reuniones sociales. El sector social cuenta con un amplio living-comedor, cocina de generosas dimensiones integrada al comedor diario y salida a una gran galería con parrilla, ideal para disfrutar del jardín durante todo el año. La propiedad dispone de 4 dormitorios, dos de ellos en suite, mientras que los otros dos comparten un baño completo. Además, cuenta con toilette de recepción, dependencia de servicio, lavadero independiente y un total de cinco baños. Calefacción por piso radiante mediante caldera. Aberturas de alta calidad con doble vidrio hermético (DVH). Pisos de porcelanato símil madera Ilva. Equipos de aire acondicionado en los principales ambientes. En el exterior, el jardín completamente parquizado ofrece privacidad y un entorno verde consolidado, acompañado por una espectacular pileta de aproximadamente 11 x 4,5 metros y una cómoda cochera tipo pérgola con capacidad para dos vehículos. Una casa de excelente construcción, impecable estado de mantenimiento ? ambientes muy luminosos, ubicada en uno de los barrios más consolidados y buscados de Villanueva. Una oportunidad ideal para quienes valoran la calidad, la amplitud y la tranquilidad sin resignar cercanía a Nordelta y a los principales accesos. Cabe destacar que está a 200 mts. de la bajada náutica y cuenta con grupo electrógeno y una casita para guardar artículos de jardín. LC XINTEL(LHP-LHP-3336)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 556.660 en total: USD 520.000 del aviso mas USD 36.660 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.690.529 por mes con ingresos de $ 18,8 M.

Costo total realUSD 556.660
Precio del aviso
USD 520.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.584
Sellos y tasas~1%
USD 5.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.690.529/mes

Necesitas ingresos por $ 18.762.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Salud
CENTRO MEDICO VILLANUEVA · centro de salud · privado6 min · 386 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santa Catalina

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Santa Catalina esta hoy en una mediana de USD 497.000, un 18,2% menos que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 108 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Catalina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 497.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 108 avisos del segmento publicados en Santa Catalina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SANTA CATALINA - VILLANUEVA 400, Santa Catalina, Tigre, Buenos Aires

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