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Casa 5 ambientes en venta en bulevard de todos los santos 5601, Santa Catalina
Casa en venta
USD 400.000
+ ARS 450.000 de expensas
= $ 635,2 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen bulevard de todos los santos 5601, Santa Catalina

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
195 m²
Sup. total
260 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Santa Catalina

Conviene mirarla

Pide USD 400.000, un 17% menos que lo normal entre los 51 casas de 5 ambientes en venta en Santa Catalina publicados a menos de 5 cuadras de bulevard de todos los santos 5601.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.538lo normal · 1.8602.204

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas bajas que lo normal
  • 18 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 483.627
Tamaño normal
242 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.689
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Santa Catalina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Construída en dos plantas, con grandes ventanales, ambientes muy amplios y excelente distribución. PB: Living comedor, cocina con comedor diario, toilette. Lavadero y habitación de servicio. PA: Habitación matrimonial con terraza, vestidor y baño en suite. Dos habitaciones con segundo baño completo. Exterior: Gran galería techada, con parrilla. Amplio jardín con mucho sol. Piscina. Cochera semi cubierta para dos autos en fila. Cochera techada para un auto y espacio descubierto para dos más. Calefacción por losa radiante, aires acondicionados en todos los ambientes, riego automático. Aberturas con doble vidrio. Estado impecable. Orientación desde la casa hacia el jardín: Noroeste. Lote interno de aprox. 1000mt

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 428.200 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 28.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.608.099 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.608.099/mes

Necesitas ingresos por $ 14.432.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de bulevard de todos los santos 5601

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
La Carlota Proveeduria7 min · 474 m
Vila Terra7 min · 479 m
Jumbo9 min · 588 m
Educacion
ESCUELA WALDORF CLARA DE ASIS · primaria · privada15 min · 992 m
Salud
CENTRO MEDICO VILLANUEVA · centro de salud · privado12 min · 766 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santa Catalina

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Santa Catalina esta hoy en una mediana de USD 520.000, un 14,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 111 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Catalina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 520.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 111 avisos del segmento publicados en Santa Catalina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

bulevard de todos los santos 5601, Santa Catalina, Tigre, Buenos Aires

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