Casa en venta en San Marco · 5 ambientes

Casa en venta en San Marco · 5 ambientes

Casa en Venta en San Marco Al Rio, con Amarra y Muelle, Villanueva, Tigre

San Marco (Villanueva) · San Marco, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
250 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Marco

Conviene mirarla

Pide USD 439.000, un 23% menos que lo normal entre los 48 casas de 5 ambientes en venta en San Marco publicados a menos de 5 cuadras de San Marco (Villanueva).

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.756lo normal · 2.2742.608

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 5 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 5 ambientes
USD 568.575
Tamaño normal
250 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.182
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Excelente propiedad construida en dos plantas al rio con muelle y amarra, en el barrio San Marco, Villanueva. Inmejorable ubicación al río y a 300 metros del Jumbo de Maschwitz y del centro comercial Vila Terra complejo Villanueva. PB: living comedor 7x5 con hogar. Cocina con barra desayunadora. Comedor diario, toilette de recepción. Lavadero y dependencia de servicio con baño. PA: Se encuentran tres dormitorios, el principal en suite con vestidor, un baño completo para los otros dos dormitorios y un cuarto adicional que puede ser usado como cuarto dormitorio o playroom de 6x3. Gran terraza con vistas al rio. Exterior: Galeria con parilla, picina de 10x5 con venecitas. Muelle y amarra propia. Otras características: Losa radiante. 5 equipos de aire frío calor. . Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Domicilios: • Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 301, Nordelta. • Av Libertador 5822 primer piso oficina 105 CABA Las medidas, superficies y demás especificaciones consignadas en el presente aviso tienen carácter meramente estimativo y orientativo. Los valores definitivos surgirán de la correspondiente Escritura Traslativa de Dominio. Asimismo, las descripciones arquitectónicas, montos de expensas, tributos, servicios, imágenes y dimensiones de los inmuebles han sido suministrados por la parte propietaria, pudiendo no encontrarse actualizados al momento de la presente publicación, motivo por el cual podrían verificarse inexactitudes o divergencias respecto de los que resulten de las facturas, títulos o planos registrados del inmueble hasta el momento. Se deja expresamente establecido que la documentación necesaria será puesta a disposición de los interesados, quienes deberán efectuar las verificaciones pertinentes con anterioridad a la celebración de cualquier operación, ya sea por sí o a través de los profesionales que designen, requiriendo la documentación respaldatoria que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 469.950 en total: USD 439.000 del aviso mas USD 30.950 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.959.889 por mes con ingresos de $ 15,8 M.

Costo total realUSD 469.950
Precio del aviso
USD 439.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.624
Sellos y tasas~1%
USD 4.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.936

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.959.889/mes

Necesitas ingresos por $ 15.839.555/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 109.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.100 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.100/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras
Jumbo6 min · 403 m
Vila Terra8 min · 488 m
La Carlota Proveeduria8 min · 493 m
Educacion
ESCUELA WALDORF CLARA DE ASIS · primaria · privada2 min · 116 m
ESCUELA WALDORF CLARA DE ASIS · secundaria · privada2 min · 127 m
Salud
CURATIO S.A · centro de salud · privado15 min · 955 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.2% total
USD 449.000USD 439.00020 de sept de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 449.000 → USD 439.000-2.23%

Como vinieron los precios en San Marco

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Marco esta hoy en una mediana de USD 492.500, un 17,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 82 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Marco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 492.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 82 avisos del segmento publicados en San Marco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Marco (Villanueva), San Marco, Tigre, Buenos Aires

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USD 439.000
Casa en venta
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