Casa en venta en San Marco · 5 ambientes

Casa en venta en San Marco · 5 ambientes

Venta - Casa - Barrio San Marco - Al Agua - 5 Ambientes

B1623, Buenos Aires Province, Argentina · San Marco, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. total
175 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Marco

Piden de mas

Pide USD 380.000, un 1% menos que lo normal entre los 13 casas de 5 ambientes en venta en San Marco publicados a menos de 5 cuadras de B1623, Buenos Aires Province, Argentina.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.171lo normal · 2.1951.715

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 42% mas altas que lo normal
  • 75 m² menos que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 384.125
Tamaño normal
250 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.509
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Título: VENTA • CASA 5 AMBIENTES AL AGUA EN BARRIO SAN MARCO Posibilidad de tomar propiedad en parte de pago!!! Descripción: Una propuesta única en el Barrio San Marco: una estructura sólida con un potencial inmenso para transformar y rediseñar cada espacio a tu medida. Emplazada en un lote privilegiado por su excelente orientación a la laguna, este hogar ofrece la base perfecta para actualizar terminaciones, optimizar metros y proyectar un gran proyecto de paisajismo con pileta propia frente al agua. Planta Baja: Luminoso living-comedor presidido por un cálido hogar a leña como gran protagonista, cocina, toilette, lavadero y dependencia de servicio con baño completo. Hacia el exterior, galería con parrilla y conexión directa con el verde y la laguna. Planta Alta: Tres dormitorios dos con placards de p [4:28 p.m., 29/7/2026] Angie Maíz Casas: Título: VENTA • CASA 5 AMBIENTES AL AGUA EN BARRIO SAN MARCO Descripción: Una propuesta única en el Barrio San Marco: una estructura sólida con un potencial inmenso para transformar y rediseñar cada espacio a tu medida. Emplazada en un lote privilegiado por su excelente orientación a la laguna, este hogar ofrece la base perfecta para actualizar terminaciones, optimizar metros y proyectar un gran proyecto de paisajismo con pileta propia frente al agua. Planta Baja: Luminoso living-comedor presidido por un cálido hogar a leña como gran protagonista, cocina, toilette, lavadero y dependencia de servicio con baño completo. Hacia el exterior, galería con parrilla y conexión directa con el verde y la laguna. Planta Alta: Tres dormitorios dos con placards de piso a techo asistidos por un baño completo y una gran master suite con generoso vestidor e hidromasaje. Actualmente posee inquilinos. Detalles de la construcción: Todas las paredes revestidas en yeso. Pisos en Porcellanato. Cerramientos de aluminio. Calefacción central por losa Radiante. Preinstalación de A/A en todos los ambientes. Muebles de cocina a medida. Caldera dual. ¡Escribinos para conocerla! Toda la información de antigüedad y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no comprometer contractualmente a nuestra empresa. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Los gastos (expensas, ABL) expresados, refieren a la última información notificada y deberán ser constatadas por el interesado. Fotografías no vinculantes ni contractuales. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, se deja constancia de que todas las propiedades publicadas por Mudafy futuro se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado Mat. CMCPSI N°5070. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Futuro se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Fernando Martin Almiron Matrícula: CMCPSI 5070. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.427.694 por mes con ingresos de $ 13,7 M.

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.427.694/mes

Necesitas ingresos por $ 13.710.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.100 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.100/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
Jumbo5 min · 331 m
Vila Terra7 min · 442 m
La Carlota Proveeduria7 min · 446 m
Educacion
ESCUELA WALDORF CLARA DE ASIS · primaria · privada6 min · 393 m
ESCUELA WALDORF CLARA DE ASIS · secundaria · privada6 min · 393 m
Salud
CURATIO S.A · centro de salud · privado12 min · 774 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Marco

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Marco esta hoy en una mediana de USD 492.500, un 17,9% menos que en junio de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 82 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Marco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 492.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 82 avisos del segmento publicados en San Marco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

B1623, Buenos Aires Province, Argentina, San Marco, Tigre, Buenos Aires

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