Casa en venta en San Juan (Tigre) · 5 ambientes

Casa en venta en San Juan (Tigre) · 5 ambientes

Casa en Barrio Nautico San Juan

Barrio Nautico San Juan · San Juan (Tigre), Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
270 m²
Sup. total
1.200 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Juan (Tigre)

Piden de mas

Pide USD 850.000, un 136% mas que lo normal entre los 31 casas de 3 habitaciones en venta en San Juan (Tigre) publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Nautico San Juan.

136% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.148lo normal · 1.3338892.270

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 136% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 202% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 360.000
Tamaño normal
255 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.043
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa a estrenar con salida directa al Río Luján — Barrio Náutico San Juan, Villanueva Propiedad única donde la arquitectura dialoga con el entorno natural. Desarrollada íntegramente en una planta sobre un espectacular lote de 1.200 m² con salida directa al Río Luján, combina madera, hormigón, ladrillo y amplios paños vidriados que regalan vistas abiertas y una conexión permanente con el exterior. El ingreso se realiza a través de un cálido jardín de invierno que aporta luz y calidez a toda la casa. El amplio living comedor se integra de manera armónica con la cocina, generando ambientes ideales para compartir en familia. Dispone de área de servicio independiente con lavadero, dormitorio de servicio con baño y entrada exclusiva para el personal. El sector privado ofrece tres cómodos dormitorios y dos baños completos, destacándose la suite principal con vestidor y excelentes vistas al jardín. En el exterior, una gran galería cerrada con parrilla se transforma en el lugar perfecto para reuniones durante todo el año. El jardín parquizado, la piscina, el muelle propio y la amarra privada completan una propuesta difícil de encontrar en Villanueva. Características destacadas: Salida directa al Río Luján Amarra propia y muelle privado Gran lote de 1.200 m² sobre el agua 270 m² cubiertos · 5 ambientes · 3 dormitorios · 3 baños Terminaciones y detalles de calidad Excelente luminosidad Ambientes amplios y funcionales Una oportunidad exclusiva para disfrutar del estilo de vida náutico, con la posibilidad de navegar directamente desde tu propia casa. Necesitas mas datos de esta propiedad?, contactanos por mail a Ver datos , llamanos a nuestra oficina al Ver datos , envianos un whatsapp al Ver datos o visitanos en Avda. Libertador 16.650 esquina Maestro Sanchez, San Isidro.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 909.925 en total: USD 850.000 del aviso mas USD 59.925 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.620.857 por mes con ingresos de $ 30,5 M.

Costo total realUSD 909.925
Precio del aviso
USD 850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.570
Sellos y tasas~1%
USD 8.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.855

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.620.857/mes

Necesitas ingresos por $ 30.483.427/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza America Latina) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 13 en la zona
La Fortaleza4 min · 267 m
Supermercado Rody · Avenida Daniel M. Cazon10 min · 618 m
Panificadora Tigre · Avenida Daniel M. Cazon 70310 min · 625 m
Educacion · 27 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº942 YAGUARETE · inicial · publica3 min · 165 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°44 · secundaria · publica4 min · 254 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº39 MANUEL BELGRANO · primaria · publica4 min · 257 m
Espacios verdes
Plaza America Latina4 min · 230 m
Plaza San Martin14 min · 870 m
Paseo Dardo Rocha14 min · 911 m
Salud
CENTRO MEDICO TIGRE · centro de salud · privado10 min · 657 m
CAPS CANAL · centro de salud · publico11 min · 687 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Juan (Tigre)

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Juan (Tigre) esta hoy en una mediana de USD 900.000, un 5,9% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Juan (Tigre)

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 900.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en San Juan (Tigre).

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Nautico San Juan, San Juan (Tigre), Tigre, Buenos Aires

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