Casa en venta en San Isidro Labrador · 5 ambientes
Casa en venta
USD 380.000
+ ARS 550.000 de expensas

Casa en venta en San Isidro Labrador · 5 ambientes

Casa en Venta en San Isidro Labrador, Villanueva, Tigre

Italia 5000 · San Isidro Labrador, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
174 m²
Sup. total
245 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Isidro Labrador, 5 ambientes, 174 m², USD 380.000 (comparada contra 31 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,2% por encima de la mediana del set (USD 330.000). El m² sale USD 2.184 contra USD 1.900 de la mediana (+14,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
31
Mediana precio
USD 330.000
Mediana precio/m²
USD 1.900
Mediana m²
190 m²
Comparar con 31 propiedades similares
3 dorm en San Isidro Labrador

Descripcion

--- APTO CRÉDITO ----- Luminosa casa de estilo moderno en lote interno en cul de sac construida en dos plantas. Planta Baja: Living comedor muy amplio con grandes ventanales hacia el jardín que le dan mucha luz pudiendo integrar la galería. Cocina con comedor diario Toilette de recepción Lavadero independiente con entrada de servicio Dependencia con baño completo Gran galería techada con parrilla Pileta con venecitas, con borde para sentarse y solario húmedo Lote totalmente pesquisado con cerco perimetral y arboles. Planta Alta: Hall de distribución armado como escritorio con salida al balcón Gran suite principal con vestidor y baño completo compartimentado. Dos dormitorios con placard que comparten un baño completo. La propiedad es super luminosa y esta en excelente estado. Calefacción por piso radiante con caldera dual, pisos de porcelanato, aberturas de aluminio con vidrio simple. Si deseas obtener más información o programar una visita, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Estamos a tu disposición para cualquier consulta adicional. El barrio San Isidro Labrador se encuentra en el complejo Villanueva a 3' del Centro Comercial Nordelta en el partido de Tigre. El barrio naútico cuenta con 870 lotes, tiene dos lagunas, puerto con amarras y salida al rio lujan, cancha de golf (18 hoyos), 5 canchas de tenis, canchas de padel, canchas de futbol, plazas para niños, restaurante en el house de tenis y market (quick). Colegios cercanos: Pilgrims, Southern Cross, Buen Ayre, Goethe, Campus San Andrés. También tiene otros locales comerciales muy cerca como Ven Street Center, Vilaterra Center y Remeros Plaza. Esta ubicado muy próximo de la Panamericana Ramal Escobar y a 35km de Capital Federal. Podés acceder desde Panamericana por calle La Bota o Dean Funes, por acceso Tigre y camino de los Remeros y también desde Bancalari y camino el Claro. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda.* *La venta de este inmueble esta sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439 y ccs) por parte del propietario.*

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.316.956/mes

Necesitas ingresos por $ 13.267.825/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Isidro Labrador

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 440.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.3%
Esta propiedad
USD 380.000-13.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 380.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 180 avisos del segmento publicados en San Isidro Labrador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Isidro Labrador: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Italia 5000, San Isidro Labrador, Tigre, Buenos Aires

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