Casa 5 ambientes en venta en Barrio San Gabriel Villanueva Tigre 4500, San Gabriel

Casa 5 ambientes en ventaen Barrio San Gabriel Villanueva Tigre 4500, San Gabriel

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
360 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Gabriel

Conviene mirarla

Pide USD 490.000, un 33% menos que lo normal entre los 52 casas de 4 habitaciones en venta en San Gabriel publicados a menos de 10 cuadras de Barrio San Gabriel Villanueva Tigre 4500.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.361lo normal · 2.0361.7862.348

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 95% mas bajas que lo normal
  • 80 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 733.095
Tamaño normal
280 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.865
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermosa Propiedad en Lote Interno – ¡Acepta Permuta por lote en menor valor! APTO CREDITO Esta imponente residencia combina diseño, confort y espacios únicos pensados para disfrutar en familia. Planta Baja Elegante hall de recepción que conecta con un luminoso living Moderna cocina comedor con isla, ideal para reuniones Toilette con ducha Dormitorio/escritorio, perfecto para home office Quincho con parrilla y pileta, para momentos al aire libre Baño completo en el sector de la pileta Dependencia de servicio Garage cubierto para 4 autos Loza radiante en todos los ambientes Planta Alta Master suite con amplio vestidor Dos dormitorios adicionales con baño compartido El Entorno Ubicada en un barrio privado consolidado y seguro, rodeado de naturaleza y con dos lagunas exclusivas que crean un entorno único, tranquilo y familiar. Una propiedad pensada para quienes buscan calidad de vida, confort y contacto con la naturaleza. ¡Consúltanos para coordinar una visita y descubrir tu próximo hogar! ... Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Ana Barbeito, Matrícula Colegiado: CMCPSI 6889 • CUCICBA 8923

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 524.545 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 34.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.419.921 por mes con ingresos de $ 17,7 M.

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.419.921/mes

Necesitas ingresos por $ 17.679.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Gabriel

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Gabriel esta hoy en una mediana de USD 410.000, un 19,6% menos que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Gabriel

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 410.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en San Gabriel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio San Gabriel Villanueva Tigre 4500, San Gabriel, Tigre, Buenos Aires

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USD 490.000
Casa en venta
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