Casa en venta en San Gabriel · 5 ambientes

Casa en venta en San Gabriel · 5 ambientes

Casa en Venta en El Barrio San Gabriel, Villa Nueva, Tigre

Casa EN Venta EN EL Barrio SAN Gabriel, Villa Nueva, Tigre · San Gabriel, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
174 m²
Sup. total
761 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Gabriel

Esta en lo normal

Pide USD 370.000, un 1% mas que lo normal entre los 103 casas de 3 habitaciones en venta en San Gabriel publicados a menos de 10 cuadras de Casa EN Venta EN EL Barrio SAN Gabriel, Villa Nueva, Tigre.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.126lo normal · 2.0981.9012.277

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas bajas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 364.976
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
127 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA EN EL BARRIO SAN GABRIEL | VILLA NUEVA | TIGRE PB: Living comedor con ventanales hacia la galería y vistas al jardín. Cocina equipada independiente con comedor diario, muy luminosa. Toilette de recepción. Dependencia de servicio con baño. Lavadero. Sector de tender. PA: Hall distribuidor a los dormitorios. Suite principal con gran vestidor, baño completo y vista al jardín. Dos dormitorios más con baño completo compartido. EXTERIOR JARDÍN: Galería cubierta con parrilla y bacha. Pileta de venecitas con solarium. EXTERIOR FRENTE: Estacionamiento descubierto para varios autos. OTRAS CARACTERÍSTICAS . Calefacción por losa radiante. . Aberturas de Aluminio con DVH. . Riego automático. . Todos los ambientes tienen aire acondicionado. INSTRUMENTO DE COMPRAVENTA: Escritura No te la pierdas!. Estamos agendando visitas… Llámanos! IMPORTANTE: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo las importaciones de tasas, servicios y gastos indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Así mismo, se deja aclarado a los muebles, decoración y accesorios no forman parte del precio por ser meramente decorativos. Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización. Las imágenes del barrio y planos ilustrativos pueden diferir del producto real. AVISO LEGAL Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su lanzamiento/ publicación y el tiempo de su visualización por el consumidor, por lo que nos ponemos a su disposición por cualquier confirmación de información que fuera de su interés, no implicando las fotos, videos, renders, descripciones, menciones, valores, fechas de entrega, etc. del presente anuncio ningún compromiso u oferta en firme, reservándose la empresa y/o los propietarios de los inmuebles el derecho de ampliar, corregir y/o modificar los datos vertidos en este publicación. Por cualquier consulta, por favor comunicarse al teléfono que figura en los datos de contacto. Así mismo las fotos, videos, imágenes y renders de amenities y espacios comunes que se exhiben adjuntas en las publicaciones, tienen un fin publicitario y son meramente ilustrativas no contractuales. Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirían del titulo de propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 396.085 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 26.085 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.337.492 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 396.085
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1%
USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.337.492/mes

Necesitas ingresos por $ 13.349.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.100 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el centro de salud mas cercano a 16 minutos.

Salud
CENTRO MEDICO VILLANUEVA · centro de salud · privado16 min · 993 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Gabriel

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Gabriel esta hoy en una mediana de USD 410.000, un 19,6% menos que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Gabriel

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 410.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en San Gabriel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa EN Venta EN EL Barrio SAN Gabriel, Villa Nueva, Tigre, San Gabriel, Tigre, Buenos Aires

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