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Casa en venta en San Agustin · 5 ambientes
Casa en venta
USD 480.000
+ ARS 560.000 de expensas
= $ 762,2 M
Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en San Agustin · 5 ambientes

Casa en Venta en San Agustín, Villanueva, Tigre

CASA EN VENTA A LA LAGUNA, BARRIO SAN AGUSTIN, VILLANUEVA 0 · San Agustin, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
260 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Agustin

Conviene mirarla

Pide USD 480.000, un 36% menos que lo normal entre los 15 casas de 5 ambientes en venta en San Agustin publicados a menos de 5 cuadras de CASA EN VENTA A LA LAGUNA, BARRIO SAN AGUSTIN, VILLANUEVA 0.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.846lo normal · 2.8713.705

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 39% mas bajas que lo normal
  • 240 m² menos que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 746.484
Tamaño normal
500 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.474
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Agustin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Viví rodeado de naturaleza, con la tranquilidad de un barrio consolidado. Lindísima casa con vista abierta a la laguna, luminosa y moderna. Está ubicada sobre un lote de 855 m2 y desarrollada en 260 m2 cubiertos, bien distribuidos. La planta baja cuenta con un gran espacio de recepción integrado por living y comedor con chimenea y grandes ventanales con vistas al jardín y a la laguna, una cocina cómoda con mucho espacio de guardado y un dormitorio adicional con baño completo. Salida a galería techada con parrilla y lindísima pileta que integra la vista con el paisaje. En la planta alta encontramos la suite principal con baño y vestidor, más dos amplios dormitorios que comparten un baño completo. Lindísimo jardín parquizado con salida directo a la laguna para disfrutar atardeceres. Calefacción por losa radiante, AA en todos los ambientes, riego. Cochera techada para dos autos. El barrio cuenta con cancha de tenis, de fútbol y espacio de juegos para niños. Casa escriturada.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 513.840 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 33.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.329.719 por mes con ingresos de $ 17,3 M.

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.329.719/mes

Necesitas ingresos por $ 17.318.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos.

Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES · inicial · privada7 min · 466 m
COLEGIO MIGUEL HAM NORDELTA · secundaria · privada8 min · 484 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada8 min · 493 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Agustin

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Agustin esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 1,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Agustin

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en San Agustin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CASA EN VENTA A LA LAGUNA, BARRIO SAN AGUSTIN, VILLANUEVA 0, San Agustin, Tigre, Buenos Aires

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