Casa en venta en Los Sauces · 5 ambientes
Casa en venta
USD 449.000
+ ARS 600.000 de expensas

Casa en venta en Los Sauces · 5 ambientes

Casa en Venta con Renta en Los Sauces, Nordelta

Av. de Los Lagos al 5800 · Los Sauces, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
225 m²
Sup. total
544 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Sauces, 5 ambientes, 225 m², USD 449.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,5% por debajo de la mediana del set (USD 480.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.996 contra USD 2.025 de la mediana (-1,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
19
Mediana precio
USD 480.000
Mediana precio/m²
USD 2.025
Mediana m²
239 m²
Comparar con 19 propiedades similares
4 dorm en Los Sauces

Descripcion

Casa en venta ,lote interno, en el Barrio Los Sauces, Nordelta VENTA CON RENTA HASTA SEPTIEMBRE 2027 Construída en dos plantas sobre lote de 544m2 , posee 225 m2 cubiertos y 255m2 totales, con orientación sureste Se caracteriza por su solidez en la construcción y amplio jardin parquizado Planta Baja Toilette de recepción Living comedor con vista al jardín y pileta Galería techada con cerramiento plástico Cristal y parrilla Jardín con riego automático e iluminación Cocina y comedor diario Lavadero completo Dependencia y baño completo independiente , que puede ser utilizado como oficina Planta Alta Escalera hacia la planta alta con importante diseño en baranda de hierro Suite principal con vestidor y amplio baño con yacuzzi y ducha Tres cuartos muy luminosos con terraza , baño completo Calefaccion frio calor central Cochera cubierta Llamanos y organizamos una cita para visitarla PROPIEDAD COMERCIALIZADA POR IGLESIAS REAL ESTATE Matrículas CMCPSI 5358/6902 I CUCICBA 8362 Más de 20 años comercializando las mejores casas de Nordelta, Villanueva, Puertos, Escobar y CABA. LA INFORMACION SUMINISTRADA NO ES CONTRACTUAL PUEDE CONTENER INVOLUNTARIOS ERRORES. El valor de las expensas puede ser orientativo y no exacto. Código de Referencia: GCC5782 HO Ver datos Productor de la propidad Romina Caloggero

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 480.655
Precio del aviso
USD 449.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.866
Sellos y tasas~1%
USD 4.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.299

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.928.173/mes

Necesitas ingresos por $ 15.712.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Bahia Market2 min · 105 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 80796 min · 399 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 81758 min · 519 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Sauces

Mediana del barrio
USD 480.000
Avisos relevados
52
Esta propiedad
USD 449.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Sauces es USD 480.000, tomando los 52 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Sauces: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. de Los Lagos al 5800, Los Sauces, Tigre, Buenos Aires

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