Casa en venta en Los Lagos · 5 ambientes

Casa en venta en Los Lagos · 5 ambientes

Casa en Venta en Los Lagos, Nordelta, Tigre

Los Lagos, Nordelta 100 · Los Lagos, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
247 m²
Sup. total
365 m²
Amenities
Pileta
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Los Lagos

Esta en lo normal

Pide USD 570.000, un 3% menos que lo normal entre los 238 casas de 4 habitaciones en venta en Los Lagos publicados a menos de 10 cuadras de Los Lagos, Nordelta 100.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.308lo normal · 2.3883.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 589.817
Tamaño normal
252 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
284 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.216
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa Divina, moderna y funcional en venta en exclusiva en Los Lagos, Nordelta. 247 mts cubiertos 60 mts semicubiertos 612 mts de lote Orientación Noreste Planta Baja: -Living comedor amplio. -Cocina, cuarto de servicio y lavadero con entrada de servicio. -Toilette -Baulera Planta Alta: -Suite principal con vestidor y placards en pasillo. -2 semisuites (baño compartimentado). -4to dormitorio o escritorio. -Estar o play room. Consideraciones Importantes de la propiedad: -Pisos de madera Patagonia Flooring en ambas plantas. -Porcelanato en cocina y servicio. -Losa radiante. -Caldera dual. -Aires frío calor. -Riego automático. -Pileta 8x4 con venecitas. ¿Qué podemos contarte de Los Lagos? Su primer punto a favor, su cercanía al centro comercial de Nordelta, al Sport Club más grande de zona norte, con lago que conecta con el Barrio Alisos, siendo un lago totalmente navegable para embarcaciones tipo kayak, stand up paddle, entre otros. Es un barrio en constante evolución, tiene amenities premium, cancha de padel, quick market (minimercado autogestionable a través de una app), canchas de tenis, club house con salón espectacular para eventos con pérgola, jardín y vista a la pileta del barrio ideal para eventos. Además cuenta con plaza infantil. Contactanos y coordinamos una visita para que conozcas esta propiedad y comiences a sentirte más cerca de tu próxima casa! Las medidas son orientativas, las reales surgirán de la correspondiente escritura traslativa de dominio/cesion de derechos. MARCELA CUELLA, CORREDOR Y MARTILLERO MATRICULADO Ejercicio profesional con matrículas habilitantes para su total seguridad y confianza: · CUCICBA: 6435 · CMCPSI: 7044 Operamos dentro del marco legal, brindando seriedad y transparencia en cada operación. Verificable en los colegios respectivos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 610.185 en total: USD 570.000 del aviso mas USD 40.185 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.141.541 por mes con ingresos de $ 20,6 M.

Costo total realUSD 610.185
Precio del aviso
USD 570.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.794
Sellos y tasas~1%
USD 5.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.691

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.141.541/mes

Necesitas ingresos por $ 20.566.165/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 142.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.500 por mes, una rentabilidad bruta de 11,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
USD 5.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos.

Compras
Jumbo · Avenida de los Lagos 66609 min · 558 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817513 min · 850 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807915 min · 970 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Lagos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Lagos esta hoy en una mediana de USD 750.000, un 8,7% mas que en septiembre de 2026 y un 15,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Lagos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 750.000
Tendencia (4 semanas)
▲+15.4%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Los Lagos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Lagos, Nordelta 100, Los Lagos, Tigre, Buenos Aires

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