Casa 5 ambientes en venta en av de los Lagos 5800, Los Castores

Casa 5 ambientes en ventaen av de los Lagos 5800, Los Castores

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
375 m²
Sup. total
850 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Los Castores

Conviene mirarla

Pide USD 850.000, un 72% menos que lo normal entre los 10 casas de 5 ambientes en venta en Los Castores publicados a menos de 5 cuadras de av de los Lagos 5800.

72% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 3.5944.174

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 72% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 42% mas bajas que lo normal
  • 415 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 3.054.800
Tamaño normal
435 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.069
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

V.C. Casa en Venta 4 dormitorios en el Barrio Los Castores de Nordelta. Consulte por alquiler casa amoblada y equipada... Ubicada en lote interno, esta propiedad combina amplitud, luminosidad y diseño, dentro de uno de los barrios más consolidados y buscados de Nordelta. Distribución: • Planta Baja • Hall de recepción • Toilette • Amplio living y comedor con hogar • Importante escalera flotante • Jardín de invierno que aporta luz natural • Cocina luminosa con excelente espacio de guardado • Lavadero independiente • Galería con parrilla en acero inoxidable • Piscina y jardín parquizado Planta Alta • Dormitorio principal en suite con vestidor • Master junior en suite • 2 dormitorios adicionales que comparten un baño completo • Escritorio o family Sobre el Barrio Los Castores Los Castores es uno de los barrios más tradicionales de Nordelta, con una ubicación estratégica cerca de la entrada principal y del centro comercial. Se destaca por su gran lago central y sus amplios espacios verdes. Cuenta con: • 10 canchas de tenis (cemento y polvo de ladrillo) • 3 canchas de fútbol • Cancha de paddle • Playón multideportivo (handball, vóley, básquet) • Club House con restaurante y salón de usos múltiples • Piletas, plazas y espacios recreativos • Circuitos internos para caminar, correr o andar en bicicleta • Acceso a senderos aeróbicos que conectan con otros barrios • Seguridad 24 hs y control de acceso Ubicación Privilegiada: A metros del supermercado Jumbo, centro médico y Paseo de la Bahía con restaurantes y servicios de primer nivel. ¡Consultanos para más información o coordinar una visita! CAROLINA CERVONE CMCPSI5960 "La publicación de este inmueble es sólo a título informativo, pues la venta de esta propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del número de COTI correspondiente.” Carolina Cervone Negocios Inmobiliarios. Matrícula CMCPSI 5960

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 909.925 en total: USD 850.000 del aviso mas USD 59.925 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.667.211 por mes con ingresos de $ 30,7 M.

Costo total realUSD 909.925
Precio del aviso
USD 850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.570
Sellos y tasas~1%
USD 8.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.855

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.667.211/mes

Necesitas ingresos por $ 30.668.842/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.500 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
USD 7.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de av de los Lagos 5800

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos.

Compras
Jumbo · Avenida de los Lagos 666015 min · 935 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Castores

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Castores esta hoy en una mediana de USD 1.350.000, un 8% mas que en septiembre de 2026 y un 12,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 174 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Castores

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+12.5%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Los Castores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

av de los Lagos 5800, Los Castores, Tigre, Buenos Aires

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