Casa en venta en Los Castores · 5 ambientes
Casa en venta
USD 1.500.000
+ ARS 750.000 de expensas

Casa en venta en Los Castores · 5 ambientes

Casa en Venta 4 Dorm. en Los Castores, Nordelta, Tigre

Av. de Los Lagos 5800 · Los Castores, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
420 m²
Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Castores, 5 ambientes, 420 m², USD 1.500.000 (comparada contra 58 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,4% por encima de la mediana del set (USD 1.225.000). El m² sale USD 3.571 contra USD 3.177 de la mediana (+12,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
58
Mediana precio
USD 1.225.000
Mediana precio/m²
USD 3.177
Mediana m²
396 m²
Comparar con 58 propiedades similares
4 dorm en Los Castores

Descripcion

C.C.Casa en venta en el Barrio Cerrado Los Castores. Esta hermosa casa de estilo moderno ofrece un diseño contemporáneo con amplios espacios y una excelente distribución, que la convierten en una opción única para quienes buscan un hogar luminoso y de calidad. Ubicada en un entorno tranquilo y rodeada de naturaleza, la propiedad ofrece confort y privacidad en cada uno de sus ambientes. Planta Baja: Al ingresar, encontramos un escritorio ideal para quienes necesitan un espacio de trabajo, y un toilette de cortesía para mayor comodidad. La cocina es de concepto abierto, con un comedor diario que conecta perfectamente con el resto de los ambientes. Además, cuenta con un lavadero y dependencia de servicio, proporcionando la funcionalidad necesaria para el día a día. La cochera tiene capacidad para tres autos, y el parque parquizado con una piscina es el lugar perfecto para relajarse y disfrutar del aire libre. La propiedad también incluye un muelle para quienes disfrutan de actividades acuáticas. Planta Alta: En la planta superior, encontramos un hall de distribución que lleva a la suite principal, que es muy amplia y luminosa y cuenta con un vestidor de generosas dimensiones. Además, hay una suite junior y dos dormitorios adicionales que comparten un baño completo, con la posibilidad de agregar un baño adicional, lo que le otorga gran flexibilidad. Esta casa se destaca por sus excelentes detalles de terminación en todos los ambientes, como pisos de mármol, aberturas A30 DVH (doble vidrio hermético) que ofrecen aislamiento térmico y acústico, y muebles de cocina Johnson de alta gama, que aportan funcionalidad y diseño. Además, la propiedad cuenta con aire acondicionado en todos los ambientes y calefacción por piso radiante, lo que asegura confort durante todo el año. Seguridad 24 horas para garantizar la tranquilidad y privacidad de sus residentes. Esta casa moderna, luminosa y con acabados de alta calidad es ideal para aquellos que buscan un hogar único y exclusivo, con todas las comodidades para disfrutar de una vida cómoda y tranquila. No pierdas la oportunidad de vivir en un lugar espectacular, rodeado de naturaleza y con acceso a los mejores servicios. *Valor de expensas aprox. en abril 2025 . "La publicación de este inmueble es sólo a título informativo, pues la venta de esta propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del número de COTI correspondiente.” Carolina Cervone Negocios Inmobiliarios. Matrícula CMCPSI 5960 "La publicación de este inmueble es sólo a título informativo, pues la venta de esta propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del número de COTI correspondiente.” Carolina Cervone Negocios Inmobiliarios. Matrícula CMCPSI 5960

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.605.750
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1%
USD 15.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.092.396/mes

Necesitas ingresos por $ 52.369.585/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Jumbo14 min · 907 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Castores

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 1.250.000
Esta propiedad
USD 1.500.000+20.0% · por encima del mercado

Mediana de 182 avisos del segmento publicados en Los Castores. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Los Castores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. de Los Lagos 5800, Los Castores, Tigre, Buenos Aires

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