Casa en venta en Los Alisos · 5 ambientes
Casa en venta
USD 950.000
+ ARS 800.000 de expensas

Casa en venta en Los Alisos · 5 ambientes

Casa en Venta en Los Alisos, Nordelta

Los Alisos 100 · Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
345 m²
Sup. total
383 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Alisos, 5 ambientes, 345 m², USD 950.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,6% por encima de la mediana del set (USD 822.000). El m² sale USD 2.754 contra USD 2.431 de la mediana (+13,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 822.000
Mediana precio/m²
USD 2.431
Mediana m²
320 m²
Comparar con 16 propiedades similares
4 dorm en Los Alisos

Descripcion

Casa al lago en Los Alisos, Nordelta – 4 dormitorios • Muelle propio y piscina climatizada Ubicada en uno de los sectores más lindos y consolidados del barrio, esta casa se destaca por su excelente ubicación y sus increíbles vistas abiertas al lago. En impecable estado, lista para mudarse. En planta baja, cuenta con hall de recepción, toilette y placard. Amplio living comedor con grandes ventanales y vista directa al agua. Gran cocina con excelente mobiliario, mucho espacio de guardado y comedor diario súper amplio. Área de servicio independiente con lavadero, dormitorio y baño completo. Galería con cerramiento vidriado tipo Reiki, parrilla y un jardín totalmente parquizado e iluminado. Piscina climatizada revestida en venecitas y gran muelle propio, ideal para disfrutar del entorno y la vista al lago. En planta alta, se desarrolla un espacio de escritorio y sector de TV. Suite principal con vestidor y vista al lago. Junior suite con placard y baño completo. Dos dormitorios adicionales que comparten un baño completo. La propiedad se encuentra en excelente estado, con muy buena calidad constructiva. El barrio Los Alisos ofrece una completa infraestructura y amenities: canchas de fútbol, tenis, paddle (en construcción), básquet, playón deportivo, piscinas, SUM, quincho, actividades para adultos y niños, y supermercado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.016.975
Precio del aviso
USD 950.000
Escritura y honorarios~2%
USD 22.990
Sellos y tasas~1%
USD 9.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 34.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.311.279/mes

Necesitas ingresos por $ 33.245.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 237.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.850/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Los Alisos

Mediana del barrio
USD 640.000
Avisos relevados
89
Esta propiedad
USD 950.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Alisos es USD 640.000, tomando los 89 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Alisos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Los Alisos 100, Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

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