Casa en venta en Los Alisos · 5 ambientes
Casa en venta
USD 650.000

Casa en venta en Los Alisos · 5 ambientes

Casa en Los Alisos

Casa en Venta Barrio Alisos Nordelta · Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
270 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Alisos, 5 ambientes, 250 m², USD 650.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,8% por encima de la mediana del set (USD 538.000). El m² sale USD 2.600 contra USD 2.190 de la mediana (+18,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
20
Mediana precio
USD 538.000
Mediana precio/m²
USD 2.190
Mediana m²
251 m²
Comparar con 20 propiedades similares
4 dorm en Los Alisos

Descripcion

Moderna casa con diseño funcional y excelentes detalles de calidad Esta espectacular propiedad se desarrolla en dos plantas y ofrece espacios amplios, cómodos y con excelente luz natural, gracias a sus ventanas de piso a techo. Planta Baja: • Living, comedor y cocina integrados en un gran ambiente con salida al exterior. • Escritorio ideal para home office. • Toilette de recepción. • Lavadero independiente y dependencia de servicio. • Galería con barra y parrilla equipada con anafe. • Patio interno que aporta luz y aire a toda la planta. • Pileta privada y amplio espacio verde. • Entrada para hasta 7 vehículos. Planta Alta: • 2 dormitorios en suite, uno de ellos principal con baño completo. • 2 dormitorios en semi suite, con baño compartido. • Área de estar íntimo ideal para escritorio o sala de TV. • 2 balcones con vistas abiertas. Alisos cuenta con excelentes amenities: +Cancha de tenis +Canchas de futbol +Cancha de basquet +Sum +Market +Gimnasio +Pileta

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.686.664/mes

Necesitas ingresos por $ 22.746.657/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 4.850/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Don Nazareno14 min · 922 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Alisos

Mediana del barrio
USD 640.000
Avisos relevados
89
Esta propiedad
USD 650.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Alisos es USD 640.000, tomando los 89 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Alisos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Casa en Venta Barrio Alisos Nordelta, Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

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