Casa en venta en Los Alisos · 5 ambientes
Casa en venta
USD 498.000
+ ARS 650.000 de expensas

Casa en venta en Los Alisos · 5 ambientes

Casa - Los Alisos

Los Alisos, Nordelta · Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
224 m²
Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Alisos, 5 ambientes, 224 m², USD 498.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,5% por debajo de la mediana del set (USD 538.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.223 contra USD 2.242 de la mediana (-0,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
18
Mediana precio
USD 538.500
Mediana precio/m²
USD 2.242
Mediana m²
250 m²
Comparar con 18 propiedades similares
4 dorm en Los Alisos

Descripcion

*Casa en alquiler temporal en Los Alisos, Nordelta* *Descripción:* Casa ubicada en el barrio Los Alisos, Nordelta. Distribución Planta Baja • Living amplio • Cocina integrada • Toilette • Habitación y/o escritorio • Dependencia • Galería con parrilla • Jardín • Piscina Planta Alta • 3 habitaciones • 1 habitación en suite • 2 habitaciones que comparten baño El barrio posee doble acceso por la Ruta 27 y la Avenida de los Lagos. Se sitúa muy cerca del Club Nordelta, el Centro Comercial y el área educativa. Dispone de un gran lago interno de entre 7.3 y 10 hectáreas, ideal para practicar deportes náuticos sin motor (como kayak o paddle surf). Cuenta con más de 3 km de costa de lago. Club House con quincho y parrilla para eventos sociales. 4 canchas de tenis de polvo de ladrillo. Cancha de fútbol 5. Piscina ubicada sobre el lago. Gimnasio equipado y canchas de paddle en desarrollo. Plazas de juegos infantiles. Supermercado Quick / Market disponible las 24 horas dentro del predio. Oportunidades de Pago • Se puede considerar un departamento en la zona como parte de pago. Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable Lic. Mariana Glogauer C.S.I 7234

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 533.109
Precio del aviso
USD 498.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.052
Sellos y tasas~1%
USD 4.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.077

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.356.860/mes

Necesitas ingresos por $ 17.427.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 124.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.850/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Don Nazareno14 min · 920 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Alisos

Mediana del barrio
USD 640.000
Avisos relevados
89
Esta propiedad
USD 498.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Alisos es USD 640.000, tomando los 89 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Alisos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Los Alisos, Nordelta, Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

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