Casa en venta en Los Alisos · 5 ambientes
Casa en venta
USD 1.100.000

Casa en venta en Los Alisos · 5 ambientes

Casa Chalet en Venta en Los Alisos, Nordelta, Tigre

avenida del los lagos 5300 · Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
334 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Alisos, 5 ambientes, 334 m², USD 1.100.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 46,7% por encima de la mediana del set (USD 750.000). El m² sale USD 3.293 contra USD 2.252 de la mediana (+46,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
19
Mediana precio
USD 750.000
Mediana precio/m²
USD 2.252
Mediana m²
315 m²
Comparar con 19 propiedades similares
4 dorm en Los Alisos

Descripcion

CASA AL AGUA EN LOS ALISOS – NORDELTA Excelente propiedad al agua, ubicada sobre un lote de 749 m², con 334 m² cubiertos y un muy buen espejo de agua. Una casa sólida, cálida y con mucha personalidad, con detalles de categoría, excelentes terminaciones y una estética boho chic que combina materiales nobles, diseño y una cuidada ambientación. PLANTA BAJA Amplio y luminoso living comedor con vistas al jardín y al lago. Cocina y bar especialmente ambientado con vista directa al agua. Galería cerrada e integrada al área social, ideal para disfrutar durante todo el año. Jardín completamente parquizado, con distintos sectores pensados para disfrutar del exterior, fogonero ambientado y muelle propio. En uno de los laterales de la casa cuenta además con un espacio con posibilidad de armar gimnasio o área de entrenamiento. PLANTA ALTA Suite principal con vestidor y baño privado. Dos dormitorios adicionales que comparten un baño completo. TERCER NIVEL Amplio playroom o espacio multifunción, con posibilidad de utilizarlo como cuarto dormitorio, escritorio o área de entretenimiento. Una propiedad con excelentes espacios interiores y exteriores, donde el diseño, la calidez y el paisaje se integran naturalmente, con el lago como protagonista.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.177.550
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1%
USD 11.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 39.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.623.586/mes

Necesitas ingresos por $ 38.494.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 4.850/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Los Alisos

Mediana del barrio
USD 640.000
Avisos relevados
89
Esta propiedad
USD 1.100.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Alisos es USD 640.000, tomando los 89 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Alisos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

avenida del los lagos 5300, Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

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