Casa en venta en Los Alisos · 5 ambientes
Casa en venta
USD 870.000
+ ARS 1.000.000 de expensas

Casa en venta en Los Alisos · 5 ambientes

Venta y Alquiler Temporal Casa Al Agua en Barrio Los Alisos Nordelta

Los Alisos · Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
460 m²
Sup. total
855 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Alisos, 5 ambientes, 460 m², USD 870.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 880.000). El m² sale USD 1.891 contra USD 2.071 de la mediana (-8,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
7
Mediana precio
USD 880.000
Mediana precio/m²
USD 2.071
Mediana m²
420 m²
Comparar con 7 propiedades similares
4 dorm en Los Alisos

Descripcion

Oportunidad contado casa al agua en los alisos 450 m cubiertos piscina climatizada contado Ver datos dolares, en permuta Ver datos o financiada 30 cuotas Imponente casa al Lago en Barrio Los Alisos Nordelta. Excelente calidad constructiva y terminaciones premium. Recien Pintada Agosto 2026. Planta Baja; • Hall de recepción con recibidor • Living comedor amplio con vista al lago • Quincho cerrado con Blindex que cuenta con Jacuzzi, calefacción, parrilla a leña, parrilla a gas, anafe, horno pizzero y mesada con bacha. • Cine • Toilette • Cocina con isla integrada al comedor mediante escaleras • Lavadero a continuación de la cocina con mobiliario y mesada y bacha secundaria • Entrada de servicio por el lavadero • Cuarto de guardado • Habitación de servicio con baño completo Planta baja exterior: • Pileta climatizada • Fogonero • Hermoso jardín con vista al lago • Muelle con glorieta en el lago y bajada para deportes acuáticos sin motor • Cochera semicubierta para dos autos TODOS LOS DETALLES DE ESTA PROPIEDAD SON DE CATEGORIA, CON MATERIALES PREMIUM EN SUS TERMINACIONES (SOLICITAR DETALLE ESPECIFICO) Planta alta: • Hall de distribución amplio y luminoso con salida a terraza • Dormitorio principal en Suite con dos vestidores y placar, baño con jacuzzi, cuenta con una gran terraza privada con vista al lago • Dormitorio secundario con vestidor en suite (el baño tiene doble ingreso, desde la habitación y desde el hall) • Tercer dormitorio con placard OPCION DE VENTA AGREGANDO GIMNASIO EN PLANTA BAJA Y UNA HABITACION Y DOS BAÑOS MAS EN LA PLANTA ALTA, LLAVE EN MANO, SE ENTREGA CON TODO TERMINADO Y PINTADO (consultar valor en este caso). Ubicación: Barrio Los Alisos con 530 lotes que promedian los 650 m², cada espacio garantiza privacidad y se encuentra estratégicamente situado cerca del Club Nordelta y el Centro Comercial. Para los apasionados del deporte y la recreación, Los Alisos ofrece: • Un majestuoso lago interno de 7,3 hectáreas, perfecto para deportes náuticos. • Club House con quincho y parrilla. • 4 canchas de tenis. • Cancha de fútbol 5. • Supermercado Smart Servicios integrados: • Redes de agua potable, cloacas y riego. • Suministros esenciales: electricidad, gas natural, telefonía y cable. • Vías pavimentadas con adecuado drenaje. • Iluminación pública y equipamiento urbano. • Sistemas de seguridad y emergencia de última generación, con monitoreo constante y control centralizado. • Conexión a internet rápida y confiable. Nordelta, más que una urbanización, es una experiencia de vida completa: • Centro Médico Nordelta. • Centro Educativo Nordelta. • Zona Comercial vibrante. • Club Nordelta para el esparcimiento. • Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N° 2371/07 COTI. posibilidad de agregar un dormitorio mas en suite, dos baños mas, o sea 4 dormitorios en suite y un gimnasio en planta baja Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, municipal) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 931.335
Precio del aviso
USD 870.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.054
Sellos y tasas~1%
USD 8.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 31.581

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.851.075/mes

Necesitas ingresos por $ 31.404.300/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 217.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
USD 5.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Don Nazareno14 min · 922 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Alisos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 650.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
Esta propiedad
USD 870.000+33.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 870.00021 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Los Alisos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Los Alisos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Los Alisos, Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

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