Casa en venta en Los Alisos · 5 ambientes
Casa en venta
USD 820.000
+ ARS 790.000 de expensas

Casa en venta en Los Alisos · 5 ambientes

Casa en Venta Al Lago, Suite en Pb, en Los Alisos, Nordelta

Av de Los Lagos al 5300 · Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
256 m²
Sup. total
789 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Alisos, 5 ambientes, 256 m², USD 820.000 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 52,3% por encima de la mediana del set (USD 538.500). El m² sale USD 3.203 contra USD 2.219 de la mediana (+44,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
22
Mediana precio
USD 538.500
Mediana precio/m²
USD 2.219
Mediana m²
251 m²
Comparar con 22 propiedades similares
4 dorm en Los Alisos

Descripcion

Casa mderna al lago en venta con Master Suite en planta baja implantada en un lote al lago de 789m2 con 298m2 construidos en el Barrio Los Alisos, Nordelta, Partido de Tigre, Pcia de Buenos Aires. Planta Baja: Hall de recepción, suite principal con doble vestidor, escritorio ó cuarto dormitorio, baño completo, Sauna, Living Comedor, Cocina independiente con isla, patio interno, dependencia (baño completo con acceso indepediente para usarlo de baño de pileta también), lavadero, y baulera. Exterior: Galería con parrilla a gas, jardín parquizado, riego automático y pileta con venecitas de 3m x 10m. Increíbles atardeceres con vista al lago. Planta Alta: Dos habitaciones que comparten un baño completo. Terraza con vista al lago. IMPORTANTE: Estado Impecable. Losa radiante, aires acondicionados individuales, termotanque. Aberturas de Aluminio DVH. Todo excelente calidad y terminaciones. La casa tiene en la planta baja puertas más anchas de lo habitual. Lista para mudarte ya! Contactános para visitarla! PROPIEDAD COMERCIALIZADA POR IGLESIAS REAL ESTATE Matrículas CMCPSI 5358/6902 I CUCICBA 8362 Más de 20 años comercializando las mejores casas de Nordelta, Villanueva, Puertos, Escobar y CABA. LA INFORMACION SUMINISTRADA NO ES CONTRACTUAL PUEDE CONTENER INVOLUNTARIOS ERRORES. El valor de las expensas puede ser orientativo y no exacto. Código de Referencia: IHO Ver datos Productor de la propidad Clara Eugenia Vilaboa

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 877.810
Precio del aviso
USD 820.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.844
Sellos y tasas~1%
USD 8.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.766

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.173.946/mes

Necesitas ingresos por $ 28.695.783/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 205.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.850/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Don Nazareno14 min · 922 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Alisos

Mediana del barrio
USD 640.000
Avisos relevados
89
Esta propiedad
USD 820.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Alisos es USD 640.000, tomando los 89 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Alisos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av de Los Lagos al 5300, Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

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