Casa en venta en Los Alisos · 5 ambientes
Casa en venta
USD 480.000

Casa en venta en Los Alisos · 5 ambientes

Casa en Los Alisos

Casa en Venta Barrio Alisos Nordelta · Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Alisos, 5 ambientes, 230 m², USD 480.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,9% por debajo de la mediana del set (USD 510.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.087 contra USD 2.438 de la mediana (-14,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
17
Mediana precio
USD 510.000
Mediana precio/m²
USD 2.438
Mediana m²
217 m²
Comparar con 17 propiedades similares
3 dorm en Los Alisos

Descripcion

Casa de cinco ambientes desarrollada en dos plantas, ubicada en el barrio Alisos, en venta. En planta baja, la propiedad ofrece un elegante hall de recepción, dos toilettes de cortesía, y un amplio living comedor con hogar. La cocina es espaciosa y funcional, con isla central, comedor diario y excelentes muebles de guardado, ideal para el uso diario y encuentros sociales. En el exterior, se destaca un jardín con pileta y una galería cerrada con cerramientos de vidrio, equipada con parrilla, que permite disfrutar del espacio durante todo el año. En planta alta se desarrollan tres dormitorios: la habitación principal en suite, con vestidor, y dos habitaciones adicionales con placard que comparten un baño completo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.199.383/mes

Necesitas ingresos por $ 16.797.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.850/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Don Nazareno14 min · 922 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Alisos

Mediana del barrio
USD 599.500
Avisos relevados
32
Esta propiedad
USD 480.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Alisos es USD 599.500, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Alisos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Casa en Venta Barrio Alisos Nordelta, Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

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