Casa en venta en Los Alisos · 5 ambientes
Casa en venta
USD 790.000
+ ARS 700.000 de expensas

Casa en venta en Los Alisos · 5 ambientes

Casa en Venta Al Lago en Los Alisos, Nordelta

Av. de Los Lagos al 5300 · Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
259 m²
Sup. total
778 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Alisos, 5 ambientes, 259 m², USD 790.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 54,9% por encima de la mediana del set (USD 510.000). El m² sale USD 3.050 contra USD 2.114 de la mediana (+44,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 510.000
Mediana precio/m²
USD 2.114
Mediana m²
240 m²
Comparar con 11 propiedades similares
3 dorm en Los Alisos

Descripcion

Casa en venta al lago en el Barrio Los Alisos, Nordelta. La propiedad está construida sobre un lote de 780 mts. Orientación Noreste. Cuenta con 300 mts construidos totales, desarrollada en 2 plantas En Planta baja: hall de ingreso, amplio living • comedor en L con vista al lago. Cocina cerrada con comedor diario. Lavadero. En Planta alta: Escritorio o hall de distribucion, 3 dormitorios en suite, todos con vestidor y vista abierta al lago. En el Exterior: Galería con parrilla, jardín super parquizado con riego automático y pileta revestida. Cochera para dos autos. Bauleras exteriores. PROPIEDAD COMERCIALIZADA POR IGLESIAS REAL ESTATE Matrículas CMCPSI 5358/6902 I CUCICBA 8362 Más de 20 años comercializando las mejores casas de Nordelta, Villanueva, Puertos, Escobar y CABA. LA INFORMACION SUMINISTRADA NO ES CONTRACTUAL PUEDE CONTENER INVOLUNTARIOS ERRORES. El valor de las expensas puede ser orientativo y no exacto. Código de Referencia: GHO Ver datos Productor de la propidad Romina Fantino

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 845.695
Precio del aviso
USD 790.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.118
Sellos y tasas~1%
USD 7.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.677

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.911.484/mes

Necesitas ingresos por $ 27.645.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 197.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.850/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Los Alisos

Mediana del barrio
USD 599.500
Avisos relevados
32
Esta propiedad
USD 790.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Alisos es USD 599.500, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Alisos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. de Los Lagos al 5300, Los Alisos, Tigre, Buenos Aires

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