Casa en venta en Laguna Grande · 5 ambientes
Casa en venta
USD 590.000

Casa en venta en Laguna Grande · 5 ambientes

Casa en venta en Laguna Grande

Av. Italia al 5100 · Laguna Grande, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
270 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Laguna Grande, 5 ambientes, 270 m², USD 590.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 594.500). El m² sale USD 2.185 contra USD 2.338 de la mediana (-6,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
20
Mediana precio
USD 594.500
Mediana precio/m²
USD 2.338
Mediana m²
261 m²
Comparar con 20 propiedades similares
4 dorm en Laguna Grande

Descripcion

Espectacular casa a la laguna con diseño premium y vistas únicas Una propiedad de diseño contemporáneo implantada sobre un espectacular lote a la laguna, donde la arquitectura, la amplitud y la conexión con el entorno se combinan para crear una experiencia de vida única. Desarrollada en dos plantas, esta residencia de estilo racionalista se destaca por sus líneas modernas, la imponente altura de sus techos y la generosidad de sus ambientes, logrando espacios luminosos, elegantes y funcionales. Cada detalle fue pensado para ofrecer confort y calidad: terminaciones premium, materiales seleccionados y una distribución ideal para disfrutar tanto de la vida familiar como de los momentos sociales. Características destacadas: Lote a la laguna con vistas abiertas y privilegiadas Diseño racionalista de líneas puras y modernas Ambientes amplios con excelente iluminación natural Techos de gran altura que aportan sensación de amplitud Pisos de porcelanato SLP Aberturas de PVC foliado color negro con DVH y mosquiteros Calefacción por piso radiante sectorizada por planta Caldera italiana Baxi Preinstalación de aire acondicionado en ambientes principales Terminaciones interiores en yeso y pintura látex Revestimiento exterior impermeable plástico Planta Baja: Un ingreso elegante da paso a un amplio living y comedor integrados, con una conexión fluida hacia los espacios exteriores. Cuenta con: Living Comedor Cocina moderna con play integrado Toilette Dormitorio de servicio Baño de servicio Lavadero Baño exterior para pileta Depósito La galería semicubierta de losa se convierte en el escenario ideal para disfrutar del exterior, equipada con parrilla, mesada y bacha, acompañando un jardín cuidadosamente parquizado. Planta Alta: La planta privada ofrece cuatro dormitorios pensados para el máximo confort: Suite principal con amplio baño privado y vestidor completo Suite junior con baño y placard Dos dormitorios con interiores de placares y puertas corredizas, que comparten baño completo Amplia terraza accesible con una vista inigualable al lago Exterior: El jardín diseñado para disfrutar todo el año cuenta con: Pileta con amplio solárium Parquización con sistema de riego Estacionamiento con pérgola de hierro Una propiedad que combina arquitectura, naturaleza y confort en un entorno privilegiado. Ideal para quienes buscan una casa moderna, con calidad constructiva y una vista al lago que transforma cada momento en una experiencia especial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 631.595
Precio del aviso
USD 590.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.278
Sellos y tasas~1%
USD 5.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.417

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.130.572/mes

Necesitas ingresos por $ 20.522.288/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Laguna Grande

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 599.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
Esta propiedad
USD 590.000-1.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 590.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Laguna Grande.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Italia al 5100, Laguna Grande, Tigre, Buenos Aires

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