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Casa en venta en La Comarca · 5 ambientes
Casa en venta
USD 650.000
= $ 1.025,9 M
Cuota UVA desde $ 5,8 M/mes · ingresos $ 23,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en La Comarca · 5 ambientes

Casa en venta 4 dorm, pileta, lote interno, la comarca, general pacheco, tigre

La Comarca - Corredor Bancalari , La Comarca · La Comarca, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Sup. cubierta
300 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de La Comarca

Conviene mirarla

Pide USD 650.000, un 14% menos que lo normal entre los 93 casas de 4 habitaciones en venta en La Comarca publicados a menos de 10 cuadras de La Comarca - Corredor Bancalari , La Comarca.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.167lo normal · 2.5193.571

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Lleva 148 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 habitaciones
USD 755.556
Tamaño normal
280 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
127 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.179
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Casa en venta La Comarca, Corredor Bancalari. Excelente estado. Ambientes muy amplios y cómodos. Desarrollada en 2 plantas. Cuenta con living comedor. toilette, cocina con anafe y horno eléctrico, dormitorio con baño completo, lavadero y dependencia. PA: Tres dormitorios, principal en suite con vestidor y dos dormitorios que comparten un baño completo. Exterior: Galería con parrilla, pileta. Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Domicilios: • Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 301, Nordelta. • Godoy Cruz 3213 • Palermo • CABA • Argentina. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.827.714 por mes con ingresos de $ 23,3 M.

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.827.714/mes

Necesitas ingresos por $ 23.310.856/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Nestor Kirchner) a 12 minutos.

Educacion
INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada6 min · 401 m
JARDIN DE INFANTES Nº943 MARIA TERESA DE CALCUTA · inicial · publica12 min · 793 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº22 · secundaria · publica13 min · 802 m
Espacios verdes
Plaza Nestor Kirchner12 min · 790 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Comarca

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Comarca esta hoy en una mediana de USD 500.000, un 22,8% menos que en junio de 2026 y un 27,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Comarca

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 500.000
Tendencia (4 semanas)
▲+27.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en La Comarca.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Comarca - Corredor Bancalari , La Comarca, La Comarca, Tigre, Buenos Aires

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