Casa en venta en La Colina · 5 ambientes
Casa en venta
USD 450.000
+ ARS 900.000 de expensas

Casa en venta en La Colina · 5 ambientes

Casa en Venta Impecable en Barrio Cerrado La Colina

Casa en La Colina Don Torcuato · La Colina, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
260 m²
Sup. total
750 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Colina, 5 ambientes, 260 m², USD 450.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por encima de la mediana del set (USD 405.000). El m² sale USD 1.731 contra USD 1.600 de la mediana (+8,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 405.000
Mediana precio/m²
USD 1.600
Mediana m²
252 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en La Colina

Descripcion

LINDISIMA CASA EN 3 PLANTAS SOBRE LOTE DE 730 M2. Remodelada en el 2021 , esta casa de tres plantas, nos recibe con espacios definidos, ambientes cálidos y luminosos. Súper funcional y con excelente calidad constructiva. En Planta Baja: Hall de recepción, amplio Living con chimenea a leña y grandes ventanales con vistas al frente y salida hacia el jardín.Comedor acogedor y de excelentes dimesiones que conecta la cocina y el living pero manteniendo su independencia . Toilette de visitas. Comodísima Cocina totalmente equipada con generoso mobiliario de guardado seguido de un family y Comedor diario . Dependencia de servicio con baño completo y lavadero independiente. Escalera de madera lustrada conduce a planta alta. Donde encontramos un espacio de distribución con gran ventanal . Dos dormitorios en uno de ellos encontramos un altillo con una cama para invitados , ambos con salida a balcón y comparten un baño compartimentado . Suite principal con gran vestidor, baño privado y salida a balcón terraza con vista al jardín.En el tercer piso amplio playroom, escritorio o cuarto dormitorio (excelente ambiente muy amplio y aprovechable) actualmente se usa como gimnasio . Splits de Aire acondicionado en todos los dormitorios. Calefacción por losa radiante. Caldera dual. Exterior : Excelente galería, con sector living, comedor . Ventilador de techo y toldos Muy lindo jardín parquizado y cerco vivo alto que aporta gran privacidad, pileta con filtro, de 8x4 y sistema para calentar con energia solar .. jardin con riego por aspersión. Excelente orientación Noroeste Este exclusivo Barrio Cerrado con excelente acceso, cuenta con seguridad 24 hs, cerco monitoreado, alarmas perimetrales. Canchas de tenis, paddle, futbol 5, área de esparcimiento y juegos para niños. Totalmente construido y consolidado. Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación Corredor interviniente CABA y PBA : Gonzalo Miguel Torrado CMCPSI 8230 • CUCICBA 6829 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.927.719/mes

Necesitas ingresos por $ 15.710.875/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 3 dormitorios en La Colina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 372.500
Esta propiedad
USD 450.000+20.8% · por encima del mercado

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en La Colina. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Casa en La Colina Don Torcuato, La Colina, Tigre, Buenos Aires

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