Casa en venta en La Alameda · 5 ambientes

Casa en venta en La Alameda · 5 ambientes

Casa en Venta en La Alameda, Nordelta, Tigre

Casa en Venta en La Alameda 4 dormitorios, Nordelta 100 · La Alameda, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Cochera
1
Sup. cubierta
291 m²
Sup. total
362 m²

Precio frente a los parecidos de La Alameda

Conviene mirarla

Pide USD 449.000, un 35% menos que lo normal entre los 450 casas de 4 habitaciones en venta en La Alameda publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Venta en La Alameda 4 dormitorios, Nordelta 100.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.543lo normal · 2.3753.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas bajas que lo normal
  • 17 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 691.125
Tamaño normal
274 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
527 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.409
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA LA ALAMEDA NORDELTA | 4 DORMITORIOS | LOTE 800 M² | APTO CRÉDITO. El Propieatrio está dispuesto a tomar propiedad de 180.000 dólares , por Pilar , La bota , Benavidez , casa o depto , con bajas expensas . . Se evalúa Casa de excelente calidad constructiva ubicada en el barrio privado La Alameda, desarrollada sobre un amplio lote con excelente orientación. Al ingresar, un hall de recepción con placard de cortesía da paso a un luminoso living con chimenea y salida directa a la galería. El comedor principal, independiente y de generosas dimensiones, también cuenta con salida al exterior. La cocina, moderna y funcional, dispone de isla central y comedor diario. Completan la planta baja el lavadero, dependencia de servicio con baño completo y entrada secundaria. En la planta alta se encuentra el dormitorio principal en suite, junto a tres dormitorios adicionales que comparten un baño completo compartimentado. El hall de distribución es amplio y permite adaptar un espacio de trabajo o escritorio. La tercera planta ofrece un gran playroom con kitchenette y baño, ideal para huéspedes, gimnasio o área de esparcimiento. Destacan los techos de madera y las aberturas de excelente calidad. En el exterior, la propiedad cuenta con cochera cubierta para dos autos, galería con parrilla, pileta y jardín parquizado. La construcción presenta doble muro y aberturas de aluminio anodizado blanco con doble vidrio, garantizando confort térmico y acústico. La Alameda fue el primer barrio del complejo en desarrollarse. Cuenta con 302 lotes, de los cuales 39 se ubican sobre el lago, con superficies promedio de 830 m². Se extiende sobre 38 hectáreas con amplios espacios verdes, un gran lago central y hermosos paseos arbolados. El barrio dispone de Club House, piscina, canchas de tenis y fútbol, y un SUM con parrilla disponible para eventos de los propietarios. EL AVISO CONTIENE IMÁGENES CREADAS CON INTELIGENCIA ARTIFICIAL NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones están a cargo del Martillera Josefina del Pino CMCPCI 7002 • CUCICBA 7013

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 480.655 en total: USD 449.000 del aviso mas USD 31.655 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.025.605 por mes con ingresos de $ 16,1 M.

Costo total realUSD 480.655
Precio del aviso
USD 449.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.866
Sellos y tasas~1%
USD 4.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.299

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.025.605/mes

Necesitas ingresos por $ 16.102.422/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.200 por mes, una rentabilidad bruta de 11,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en La Alameda

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Alameda esta hoy en una mediana de USD 540.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Alameda

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 540.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 28 avisos del segmento publicados en La Alameda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Venta en La Alameda 4 dormitorios, Nordelta 100, La Alameda, Tigre, Buenos Aires

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