Casa en venta en La Alameda · 5 ambientes
Casa en venta
USD 560.000
+ ARS 500.000 de expensas

Casa en venta en La Alameda · 5 ambientes

Venta | Casa | Nordelta | Barrio La Alameda | 5 Ambientes | Parque y Piscina

La Alameda Nordelta | Av. de Los Lagos 4850 · La Alameda, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
5
Cocheras
4
Sup. cubierta
365 m²
Sup. total
810 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Alameda, 5 ambientes, 365 m², USD 560.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,7% por encima de la mediana del set (USD 540.000). El m² sale USD 1.534 contra USD 1.612 de la mediana (-4,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 540.000
Mediana precio/m²
USD 1.612
Mediana m²
335 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm en La Alameda

Descripcion

VENTA | CASA | NORDELTA | BARRIO LA ALAMEDA | 5 AMBIENTES | PARQUE Y PISCINA Magnífica residencia en venta en el barrio La Alameda, Nordelta. Una propiedad impecable, luminosa y lista para mudar a tu familia. Destaca por sus ambientes amplios, vistas verdes profundas y un diseño funcional pensado para el disfrute diario. Planta Baja Recepción: Hall de entrada distribuidor y toilette de visitas.Área social: Living comedor en doble altura con hogar a leña y ventanales panorámicos hacia el jardín.Cocina: Amplia, con comedor diario integrado y salida directa hacia el exterior.Sector parrilla: Semi-integrado al comedor diario, equipado con barra y conexión con el parque.Home Office / Playroom: Espacio al frente totalmente acondicionado (originalmente el garage). Servicios: Lavadero independiente junto a una dependencia de servicio con baño completo y acceso exterior. Planta Alta Zona de distribución: Gran playroom abierto con balcón hacia el living comedor. Máster Suite: Dormitorio principal con vestidor, baño compartimentado con jacuzzi y terraza privada con vista al parque.Dormitorios secundarios: Dos habitaciones con placards empotrados.Baño secundario: Un baño completo compartido para los dormitorios secundarios. Exterior y Parque Piscina: De hormigón, revestida en venecitas y con un diseño de borde infinito.Jardín: Totalmente parquizado, con riego automático y vistas abiertas a una frondosa arboleda madura. Almacenamiento: Espacio lateral de guardado general. Equipamiento y Detalles Técnicos de Calefacción: Sistema central por radiadores alimentado por caldera dual. Climatización: Equipos de aire acondicionado tipo split en cada ambiente. Aberturas: Carpintería de alta calidad en perfecto estado de conservación. Ubicación: Excelente orientación solar y ubicación privilegiada dentro del loteo. Sobre el Barrio: La Alameda (Nordelta)Uno de los sectores más consolidados y tradicionales de Nordelta, ideal para la vida familiar en un entorno natural protegido. Seguridad: Vigilancia activa las 24 horas del día.Club House: Sede social con piscina, quincho cerrado para eventos y juegos infantiles.Deportes: Canchas de fútbol y de tenis distribuidas en el predio.Naturaleza: Espectacular lago propio con vistas despejadas y senderos.Comodidad: Mini-market inteligente dentro del barrio. Contactanos hoy mismo para coordinar una visita y conocer tu próximo hogar. Aviso Legal: Las medidas, m², superficies y proporciones aquí expresadas son aproximadas y quedan sujetas a la verificación con el título de propiedad correspondiente. Los valores de expensas y el precio de venta pueden sufrir modificaciones sin previo aviso. Las imágenes son de carácter ilustrativo y no contractual. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 599.480
Precio del aviso
USD 560.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.552
Sellos y tasas~1%
USD 5.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.328

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.916.776/mes

Necesitas ingresos por $ 19.667.105/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 140.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · secundaria · privada13 min · 862 m
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · inicial · privada14 min · 872 m
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · primaria · privada14 min · 872 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Alameda

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 540.000
Esta propiedad
USD 560.000+3.7% · por encima del mercado

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en La Alameda. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

La Alameda Nordelta | Av. de Los Lagos 4850, La Alameda, Tigre, Buenos Aires

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