Casa en venta en La Alameda · 5 ambientes

Casa en venta en La Alameda · 5 ambientes

Casa en Venta en La Alameda, Nordelta

Casa en Venta en La Alameda, Nordelta · La Alameda, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
252 m²
Sup. total
774 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de La Alameda

Conviene mirarla

Pide USD 450.000, un 23% menos que lo normal entre los 273 casas de 4 habitaciones en venta en La Alameda publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Venta en La Alameda, Nordelta.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.786lo normal · 2.3152.797

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 583.333
Tamaño normal
250 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
287 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.355
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente OPORTUNIDAD! APTO CRÉDITO! Casa sobre gran lote en La Alameda. Hall de recepción amplio con placard de visitas. Toilette. Living super amplio con chimenea, y salida a la galería. Comedor separado también amplio y también con salida a la galería. Cocina con isla y comedor diario. Lavadero, dependencia completa y entrada de servicio. Planta alta: Dormitorio principal en suite. Otros tres dormitorios con un baño completo compartimentado. Hall de distribución amplio, con posibilidad de armar un escritorio. Tercer planta: Gran playroom con kitchenette y baño. Apto para dormitorio de huéspedes, playroom o gimnasio. Techos de madera con aberturas de excelente calidad. Exterior: Cochera cubierta para 2 autos. Gran galería con parrilla. Pileta y jardín parquizado. Excelente orientación. Excelente calidad de construcción con doble muro y aberturas de aluminio anonizado blanco con doble vidrio. La Alameda fue el primer barrio en comercializarse, cuenta con 302 lotes, 39 de ellos al lago, con un promedio de 830 metros cuadrados por lote. El barrio ocupa 38 hectáreas con espacios verdes, un gran lago y lindísimos paseos. Sus calles ya cuentan con una frondosa arboleda, muchos arbustos y flores que dan un paisaje cálido que todos los habitantes disfrutan desde sus caminatas o paseos en bicicleta. Cuenta con club house, pileta, canchas de tenis y futbol y SUM con parrilla disponible para cualquier evento para los propietarios del barrio. • La oferta de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Nº de COTI. • Las medidas son aproximadasXINTEL(RSC-RSC-6) ROSARIO COSTANTINI NEGOCIOS INMOBILIARIOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.200 por mes, una rentabilidad bruta de 11,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
USD 4.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos.

Educacion
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · secundaria · privada12 min · 755 m
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · inicial · privada12 min · 765 m
COLEGIO CAMPO DE NORTE NORDELTA · primaria · privada12 min · 767 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Alameda

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Alameda esta hoy en una mediana de USD 540.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Alameda

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 540.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 28 avisos del segmento publicados en La Alameda.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Venta en La Alameda, Nordelta, La Alameda, Tigre, Buenos Aires

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