Casa en venta en General Pacheco · 5 ambientes
Casa en venta
USD 265.000

Casa en venta en General Pacheco · 5 ambientes

Casa en Venta - El Casco de Pacheco

Olegario Victor Andrade 500 · General Pacheco, Tigre, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
214 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Pacheco, 5 ambientes, 214 m², USD 265.000 (comparada contra 28 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,3% por encima de la mediana del set (USD 256.500). El m² sale USD 1.238 contra USD 1.257 de la mediana (-1,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
28
Mediana precio
USD 256.500
Mediana precio/m²
USD 1.257
Mediana m²
200 m²
Comparar con 28 propiedades similares
3 dorm en General Pacheco

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Samanta Alenik CASA EN VENTA EN GENERAL PACHECO, BUENOS AIRES • 5 AMBIENTES MÁS QUINCHO CON DEPENDENCIA. Esta casa construida en una sola planta de 5 ambientes sobre un lindísimo y arbolado lote con la mejor orientación noreste y al fondo quincho con parrilla, baño y habitación chica, se encuentra ubicada sobre la calle Andrade, una de las mejores zonas de Pacheco y con mayor seguridad. Ofrece una distribución funcional de 214 m² construidos sobre un terreno de 900 m². Cuenta con 2 dormitorios, uno en suite y aparte otro baño, amplio estar con chimenea, escritorio, comedor o playroom aparte y la cocina grande con muebles de madera, lavadero y salida al jardín. Techos altos con machimbre de madera a la vista en muy buen estado! La casa presenta una configuración ideal para familias que buscan espacios amplios y flexibles, rodeado de verde y entrada directa del sol al hogar!!! Los espacios sociales son amplios y espaciosos. El estar, con vista al jardín delantero, equipado con chimenea, pisos flotantes, y conectado con el comedor super cómodo que a su vez está conectado con la cocina. Aparte, un espacio multi-función que podría ser un escritorio, oficina para home-office, con vista también al jardín delantero. El dormitorio principal es una habitación con placard y pisos de madera orientada hacia el jardín trasero, con entrada de sol directo y baño completo en suite que incluye bañera. Con vista al jardín de adelante se encuentra la segunda habitación con placard y piso flotante. En ese pasillo se encuentra el 2do. baño con ducha que a su vez funciona como toilete. La cocina independiente está muy bien equipada con muebles de madera, cocina a gas con ventanales que brindan vista franca al jardín y lavadero integrado. El garage es una cochera cubierta de grandes dimensiones. Un gran altillo recorre toda la planta, ofreciendo excelente capacidad de guardado o potencial de ampliación. El jardín trasero es amplio con excelente orientación Este/Noreste, y cuenta con una pileta de fibra de vidrio. Al fondo del terreno se encuentra una estructura independiente tipo casita-quincho ideal para visitas, salón de juegos o área de quincho cerrada. Esta construcción incluye espacio principal con cocina propia y estufa, parrilla de gran tamaño ideal para asados y reuniones familiares, baño completo con ducha, y una habitación chica con placard. La climatización del área social se logra mediante estufas a gas estratégicamente ubicadas en el living y el comedor. El agua caliente se abastece mediante termotanque. Algunas de las fotografías de este inmueble han sido retocadas digitalmente con IA para remover objetos de uso diario y presentar los ambientes despejados, sin alterar la estructura real de la propiedad.\" RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 283.683
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1%
USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.318.259/mes

Necesitas ingresos por $ 9.273.035/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en General Pacheco

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▼-35.3%
Esta propiedad
USD 265.000+20.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 265.00015 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 174 avisos del segmento publicados en General Pacheco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de General Pacheco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Olegario Victor Andrade 500, General Pacheco, Tigre, Buenos Aires

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